Huiswaardemeter

Woningwaarde Herik 45

1273AX Huizen

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.695
+5,5%
[ € 416.852 – € 530.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.000[ € 432.250 – € 477.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.659[ € 470.288 – € 519.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Herik 45 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.695 (€ 5.093 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.094Sinds september +0,4%
+€ 24.52612 maanden +5,5%
+€ 7.12512 mnd vs. NL +1,6%
Herik 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.695 voor Herik 45 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herik 45 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.659. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 473.695.

Verwachte verkoopprijs Herik 45
€ 493.659[ € 470.288 – € 519.792 ]
Verkoper houdt over€ 486.979−€ 6.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.682+€ 12.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herik 45 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.892 per m².

Verwachte vraagprijs Herik 45
Onder gem. in Huizermaat West en ZuidBoven gem.
€ 455.000[ € 432.250 – € 477.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.892[ € 4.648 – € 5.137 ]
Gem. vraagprijs in Huizermaat West en Zuid
€ 547.682[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herik 45 adviseren wij in een bod van € 493.659, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 455.000 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.695+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.659+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.342+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herik 45 zal in bij een vraagprijs van € 455.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herik 45 in Huizen bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 473.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herik 45

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.695
Verwachte verkoopprijs€ 493.659
Verwachte vraagprijs€ 455.000
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtHuizermaat West→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizermaat West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (18%)
C (67%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Huizermaat West

Huizermaat West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ereprijs 55, 1273XJ Huizen
Ereprijs 55
1975 · 93 m²
€ 464.959
Straatbeeld van Onderwei 18, 1273TC Huizen
Onderwei 18
1975 · 90 m²
€ 466.898
Straatbeeld van Look 20, 1273CT Huizen
Look 20
1974 · 115 m²
€ 605.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herik 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.695 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Huizermaat West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herik 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herik 45 in Huizen.

Wat is Herik 45 in Huizen waard?
Herik 45 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.695 (bandbreedte € 416.852 – € 530.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizermaat West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herik 45 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Herik 45 in Huizen is in oktober 2026 € 455.000 (bandbreedte € 432.250 – € 477.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Herik 45 in Huizen?
Voor Herik 45 adviseren wij een bod van € 493.659 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herik 45 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Herik 45 in Huizen bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herik 45 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herik 45 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 24.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herik 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizermaat West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Herik 45 ligt rond € 473.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herik 45?
Huishoudens in de buurt van Herik 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizermaat West heeft 34% van de woningen zonnepanelen.