Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenpluis 44

1273BE Huizen

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.314
+5,5%
[ € 385.716 – € 490.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.931[ € 398.934 – € 440.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.501[ € 434.040 – € 479.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenpluis 44 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.314 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.938Sinds september +0,4%
+€ 22.69412 maanden +5,5%
+€ 6.59212 mnd vs. NL +1,6%
Veenpluis 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.314 voor Veenpluis 44 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenpluis 44 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.501. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 438.314.

Verwachte verkoopprijs Veenpluis 44
€ 457.501[ € 434.040 – € 479.730 ]
Verkoper houdt over€ 451.218−€ 6.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.801+€ 11.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenpluis 44 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.716 per m².

Verwachte vraagprijs Veenpluis 44
Onder gem. in Huizermaat West en ZuidBoven gem.
€ 419.931[ € 398.934 – € 440.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.716[ € 3.530 – € 3.902 ]
Gem. vraagprijs in Huizermaat West en Zuid
€ 547.682[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenpluis 44 adviseren wij in een bod van € 457.501, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 419.931 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.314+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.501+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.376+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenpluis 44 zal in bij een vraagprijs van € 419.931 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenpluis 44 in Huizen bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 438.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenpluis 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.314
Verwachte verkoopprijs€ 457.501
Verwachte vraagprijs€ 419.931
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtHuizermaat West→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizermaat West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (18%)
C (67%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Huizermaat West

Huizermaat West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Look 20, 1273CT Huizen
Look 20
1974 · 115 m²
€ 605.037
Straatbeeld van Mos 4, 1273CP Huizen
Mos 4
1974 · 126 m²
€ 532.527
Straatbeeld van Ereprijs 55, 1273XJ Huizen
Ereprijs 55
1975 · 93 m²
€ 464.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.314 is Veenpluis 44 een van de meer betaalbare woningen in Huizermaat West. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veenpluis 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenpluis 44 in Huizen.

Wat is Veenpluis 44 in Huizen waard?
Veenpluis 44 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.314 (bandbreedte € 385.716 – € 490.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizermaat West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenpluis 44 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Veenpluis 44 in Huizen is in oktober 2026 € 419.931 (bandbreedte € 398.934 – € 440.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenpluis 44 in Huizen?
Voor Veenpluis 44 adviseren wij een bod van € 457.501 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenpluis 44 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Veenpluis 44 in Huizen bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenpluis 44 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenpluis 44 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 22.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenpluis 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizermaat West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Veenpluis 44 ligt rond € 438.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenpluis 44?
Huishoudens in de buurt van Veenpluis 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizermaat West heeft 34% van de woningen zonnepanelen.