Huiswaardemeter

Woningwaarde Gems 13

1273HV Huizen

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.205
+5,5%
[ € 426.100 – € 542.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.593[ € 440.413 – € 486.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.734[ € 479.610 – € 530.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Gems 13 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.205 (€ 4.103 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.140Sinds september +0,4%
+€ 25.07012 maanden +5,5%
+€ 7.28312 mnd vs. NL +1,6%
Gems 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.205 voor Gems 13 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gems 13 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.734. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 484.205.

Verwachte verkoopprijs Gems 13
€ 505.734[ € 479.610 – € 530.096 ]
Verkoper houdt over€ 498.921−€ 6.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.999+€ 12.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gems 13 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.929 per m².

Verwachte vraagprijs Gems 13
Onder gem. in buurt Huizermaat ZuidBoven gem.
€ 463.593[ € 440.413 – € 486.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.929[ € 3.732 – € 4.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huizermaat Zuid
€ 564.857[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gems 13 adviseren wij in een bod van € 505.734, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 463.593 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.205+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.734+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.021+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gems 13 zal in bij een vraagprijs van € 463.593 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gems 13 in Huizen bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 484.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gems 13

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.205
Verwachte verkoopprijs€ 505.734
Verwachte vraagprijs€ 463.593
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtHuizermaat Zuid→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizermaat Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Huizermaat Zuid

Huizermaat Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ree 24, 1273GT Huizen
Ree 24
1976 · 154 m²
€ 751.241
Straatbeeld van Hinde 3, 1273GN Huizen
Hinde 3
1976 · 167 m²
€ 715.179
Straatbeeld van Naardingerland 66, 1273NJ Huizen
Naardingerland 66
1986 · 59 m²
€ 339.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gems 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.205 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Huizermaat Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gems 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gems 13 in Huizen.

Wat is Gems 13 in Huizen waard?
Gems 13 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.205 (bandbreedte € 426.100 – € 542.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizermaat Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gems 13 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Gems 13 in Huizen is in oktober 2026 € 463.593 (bandbreedte € 440.413 – € 486.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Gems 13 in Huizen?
Voor Gems 13 adviseren wij een bod van € 505.734 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gems 13 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Gems 13 in Huizen bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gems 13 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gems 13 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 25.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gems 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizermaat Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Gems 13 ligt rond € 484.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gems 13?
Huishoudens in de buurt van Gems 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizermaat Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.