Huiswaardemeter

Woningwaarde Merino 12

1273JG Huizen

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.271
+5,5%
[ € 441.998 – € 562.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.797[ € 456.757 – € 504.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.704[ € 497.408 – € 549.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Merino 12 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.271 (€ 4.566 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.220Sinds september +0,4%
+€ 26.00612 maanden +5,5%
+€ 7.55512 mnd vs. NL +1,6%
Merino 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.271 voor Merino 12 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merino 12 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.704. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 502.271.

Verwachte verkoopprijs Merino 12
€ 524.704[ € 497.408 – € 549.767 ]
Verkoper houdt over€ 517.682−€ 7.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.348+€ 12.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merino 12 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.371 per m².

Verwachte vraagprijs Merino 12
Onder gem. in buurt Huizermaat ZuidBoven gem.
€ 480.797[ € 456.757 – € 504.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.371[ € 4.152 – € 4.589 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huizermaat Zuid
€ 564.857[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merino 12 adviseren wij in een bod van € 524.704, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 480.797 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.271+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.704+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.939+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merino 12 zal in bij een vraagprijs van € 480.797 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merino 12 in Huizen bedragen € 2.567 per maand bij een woningwaarde van € 502.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.456
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merino 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.271
Verwachte verkoopprijs€ 524.704
Verwachte vraagprijs€ 480.797
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtHuizermaat Zuid→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizermaat Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Huizermaat Zuid

Huizermaat Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ree 24, 1273GT Huizen
Ree 24
1976 · 154 m²
€ 751.241
Straatbeeld van Hinde 3, 1273GN Huizen
Hinde 3
1976 · 167 m²
€ 715.179
Straatbeeld van Naardingerland 66, 1273NJ Huizen
Naardingerland 66
1986 · 59 m²
€ 339.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.271 zit Merino 12 in het middensegment van Huizermaat Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Merino 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merino 12 in Huizen.

Wat is Merino 12 in Huizen waard?
Merino 12 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.271 (bandbreedte € 441.998 – € 562.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizermaat Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merino 12 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Merino 12 in Huizen is in oktober 2026 € 480.797 (bandbreedte € 456.757 – € 504.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Merino 12 in Huizen?
Voor Merino 12 adviseren wij een bod van € 524.704 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merino 12 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Merino 12 in Huizen bedragen € 2.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.456 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merino 12 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merino 12 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 26.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merino 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizermaat Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Merino 12 ligt rond € 502.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merino 12?
Huishoudens in de buurt van Merino 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizermaat Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.