Huiswaardemeter

Woningwaarde Moeflon 35

1273JJ Huizen

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.378
+5,5%
[ € 495.773 – € 630.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.647[ € 512.665 – € 566.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.153[ € 557.780 – € 616.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Moeflon 35 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.378 (€ 4.471 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.490Sinds september +0,4%
+€ 29.17012 maanden +5,5%
+€ 8.47412 mnd vs. NL +1,6%
Moeflon 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.378 voor Moeflon 35 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moeflon 35 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.153. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 563.378.

Verwachte verkoopprijs Moeflon 35
€ 588.153[ € 557.780 – € 616.492 ]
Verkoper houdt over€ 580.433−€ 7.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.066+€ 13.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moeflon 35 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.283 per m².

Verwachte vraagprijs Moeflon 35
Onder gem. in buurt Huizermaat ZuidBoven gem.
€ 539.647[ € 512.665 – € 566.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.283[ € 4.069 – € 4.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huizermaat Zuid
€ 564.857[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moeflon 35 adviseren wij in een bod van € 588.153, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 539.647 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.378+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.153+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.561+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moeflon 35 zal in bij een vraagprijs van € 539.647 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moeflon 35 in Huizen bedragen € 2.872 per maand bij een woningwaarde van € 563.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.755
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moeflon 35

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.378
Verwachte verkoopprijs€ 588.153
Verwachte vraagprijs€ 539.647
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtHuizermaat Zuid→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizermaat Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Huizermaat Zuid

Huizermaat Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ree 24, 1273GT Huizen
Ree 24
1976 · 154 m²
€ 751.241
Straatbeeld van Hinde 3, 1273GN Huizen
Hinde 3
1976 · 167 m²
€ 715.179
Straatbeeld van Mos 4, 1273CP Huizen
Mos 4
1974 · 126 m²
€ 532.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.378 ligt Moeflon 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Huizermaat Zuid. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moeflon 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moeflon 35 in Huizen.

Wat is Moeflon 35 in Huizen waard?
Moeflon 35 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.378 (bandbreedte € 495.773 – € 630.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizermaat Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moeflon 35 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Moeflon 35 in Huizen is in oktober 2026 € 539.647 (bandbreedte € 512.665 – € 566.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Moeflon 35 in Huizen?
Voor Moeflon 35 adviseren wij een bod van € 588.153 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moeflon 35 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Moeflon 35 in Huizen bedragen € 2.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.755 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moeflon 35 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moeflon 35 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 29.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moeflon 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizermaat Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Moeflon 35 ligt rond € 563.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moeflon 35?
Huishoudens in de buurt van Moeflon 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizermaat Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.