Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluis 6

1273KV Huizen

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.388
+5,5%
[ € 413.941 – € 526.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.132[ € 427.625 – € 472.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.555[ € 466.111 – € 515.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluis 6 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.388 (€ 4.055 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.079Sinds september +0,4%
+€ 24.35512 maanden +5,5%
+€ 7.07512 mnd vs. NL +1,6%
Sluis 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.388 voor Sluis 6 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluis 6 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.555. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.388.

Verwachte verkoopprijs Sluis 6
€ 491.555[ € 466.111 – € 515.177 ]
Verkoper houdt over€ 484.898−€ 6.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.536+€ 11.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluis 6 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.880 per m².

Verwachte vraagprijs Sluis 6
Onder gem. in buurt Huizermaat ZuidBoven gem.
€ 450.132[ € 427.625 – € 472.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.880[ € 3.686 – € 4.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huizermaat Zuid
€ 533.000[ € 310.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluis 6 adviseren wij in een bod van € 491.555, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.132 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.388+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.555+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.133+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluis 6 zal in bij een vraagprijs van € 450.132 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluis 6 in Huizen bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 470.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300
OZB€ 17
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluis 6

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.388
Verwachte verkoopprijs€ 491.555
Verwachte vraagprijs€ 450.132
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtHuizermaat Zuid→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizermaat Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Huizermaat Zuid

Huizermaat Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ree 24, 1273GT Huizen
Ree 24
1976 · 154 m²
€ 751.241
Straatbeeld van Hinde 3, 1273GN Huizen
Hinde 3
1976 · 167 m²
€ 715.179
Straatbeeld van Naardingerland 66, 1273NJ Huizen
Naardingerland 66
1986 · 59 m²
€ 339.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluis 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.388 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Huizermaat Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluis 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluis 6 in Huizen.

Wat is Sluis 6 in Huizen waard?
Sluis 6 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.388 (bandbreedte € 413.941 – € 526.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizermaat Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluis 6 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Sluis 6 in Huizen is in oktober 2026 € 450.132 (bandbreedte € 427.625 – € 472.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluis 6 in Huizen?
Voor Sluis 6 adviseren wij een bod van € 491.555 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluis 6 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Sluis 6 in Huizen bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluis 6 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluis 6 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 24.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluis 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizermaat Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Sluis 6 ligt rond € 470.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluis 6?
Huishoudens in de buurt van Sluis 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizermaat Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.