Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstel 13

1273LN Huizen

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.471
+5,5%
[ € 262.654 – € 334.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.260[ € 270.997 – € 299.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.294[ € 296.200 – € 327.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstel 13 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.471 (€ 3.392 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.319Sinds september +0,4%
+€ 15.45412 maanden +5,5%
+€ 4.49012 mnd vs. NL +1,6%
Amstel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.471 voor Amstel 13 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstel 13 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.294. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 298.471.

Verwachte verkoopprijs Amstel 13
€ 312.294[ € 296.200 – € 327.379 ]
Verkoper houdt over€ 307.609−€ 4.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.690+€ 8.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstel 13 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.242 per m².

Verwachte vraagprijs Amstel 13
Onder gem. in buurt Huizermaat NoordBoven gem.
€ 285.260[ € 270.997 – € 299.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.242[ € 3.080 – € 3.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huizermaat Noord
€ 563.750[ € 435.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstel 13 adviseren wij in een bod van € 312.294, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.260 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.471+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.294+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.909+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstel 13 zal in bij een vraagprijs van € 285.260 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstel 13 in Huizen bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 298.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.460
OZB€ 11
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstel 13

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.471
Verwachte verkoopprijs€ 312.294
Verwachte vraagprijs€ 285.260
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtHuizermaat Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizermaat Noord besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (17%)
C (51%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Huizermaat Noord

Huizermaat Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eem 69, 1273PE Huizen
Eem 69
1981 · 100 m²
€ 448.890
Straatbeeld van Eem 11, 1273PC Huizen
Eem 11
1981 · 105 m²
€ 390.396
Straatbeeld van Delta 97, 1273LD Huizen
Delta 97
1982 · 121 m²
€ 552.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.471 is Amstel 13 een van de meer betaalbare woningen in Huizermaat Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amstel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstel 13 in Huizen.

Wat is Amstel 13 in Huizen waard?
Amstel 13 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.471 (bandbreedte € 262.654 – € 334.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huizermaat Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstel 13 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Amstel 13 in Huizen is in oktober 2026 € 285.260 (bandbreedte € 270.997 – € 299.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstel 13 in Huizen?
Voor Amstel 13 adviseren wij een bod van € 312.294 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstel 13 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Amstel 13 in Huizen bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.460 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstel 13 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstel 13 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 15.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizermaat Noord is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Amstel 13 ligt rond € 298.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstel 13?
Huishoudens in de buurt van Amstel 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizermaat Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.