Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuinder 22

1273MV Huizen

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.034
+5,5%
[ € 410.110 – € 521.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.484[ € 424.160 – € 468.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.440[ € 461.486 – € 510.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuinder 22 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.034 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.060Sinds september +0,4%
+€ 24.12912 maanden +5,5%
+€ 7.00912 mnd vs. NL +1,6%
Kuinder 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.034 voor Kuinder 22 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuinder 22 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.440. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 466.034.

Verwachte verkoopprijs Kuinder 22
€ 486.440[ € 461.486 – € 510.063 ]
Verkoper houdt over€ 479.839−€ 6.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.319+€ 11.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuinder 22 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.849 per m².

Verwachte vraagprijs Kuinder 22
Onder gem. in buurt Huizermaat NoordBoven gem.
€ 446.484[ € 424.160 – € 468.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.849[ € 3.657 – € 4.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huizermaat Noord
€ 563.750[ € 435.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuinder 22 adviseren wij in een bod van € 486.440, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 446.484 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.034+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.440+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.762+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuinder 22 zal in bij een vraagprijs van € 446.484 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuinder 22 in Huizen bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 466.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.279
OZB€ 17
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuinder 22

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.034
Verwachte verkoopprijs€ 486.440
Verwachte vraagprijs€ 446.484
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtHuizermaat Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizermaat Noord besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (17%)
C (51%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Huizermaat Noord

Huizermaat Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delta 97, 1273LD Huizen
Delta 97
1982 · 121 m²
€ 552.192
Straatbeeld van Eem 11, 1273PC Huizen
Eem 11
1981 · 105 m²
€ 390.396
Straatbeeld van Eem 69, 1273PE Huizen
Eem 69
1981 · 100 m²
€ 448.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuinder 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.034 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Huizermaat Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kuinder 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuinder 22 in Huizen.

Wat is Kuinder 22 in Huizen waard?
Kuinder 22 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.034 (bandbreedte € 410.110 – € 521.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizermaat Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuinder 22 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Kuinder 22 in Huizen is in oktober 2026 € 446.484 (bandbreedte € 424.160 – € 468.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuinder 22 in Huizen?
Voor Kuinder 22 adviseren wij een bod van € 486.440 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuinder 22 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kuinder 22 in Huizen bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.279 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuinder 22 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuinder 22 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 24.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuinder 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizermaat Noord is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Kuinder 22 ligt rond € 466.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuinder 22?
Huishoudens in de buurt van Kuinder 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizermaat Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.