Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouwe 46

1273SK Huizen

Te koop
83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.409
+4,8%
[ € 399.000 – € 507.818 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.763[ € 450.029 – € 497.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouwe 46 in Huizen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 453.409 (€ 5.463 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.004Sinds juli +0,4%
+€ 20.65912 maanden +4,8%
+€ 5.37412 mnd vs. NL +1,2%
Gouwe 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.409 voor Gouwe 46 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouwe 46 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.763. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.409.

Verwachte verkoopprijs Gouwe 46
€ 473.763[ € 450.029 – € 497.401 ]
Verkoper houdt over€ 467.302−€ 6.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.388+€ 11.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.302

Wat is de vraagprijs?

Gouwe 46 in Huizen staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.241 per m².

Vraagprijs Gouwe 46
Onder gem. in buurt Huizermaat NoordBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.241[ € 4.979 – € 5.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huizermaat Noord
€ 507.500[ € 425.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouwe 46 adviseren wij in een bod van € 473.763, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.409+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.763+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.451+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouwe 46 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouwe 46 in Huizen bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 453.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 17
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouwe 46

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte678 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.409
Verwachte verkoopprijs€ 473.763
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtHuizermaat Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizermaat Noord besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (17%)
C (51%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Huizermaat Noord

Huizermaat Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eem 69, 1273PE Huizen
Eem 69
1981 · 100 m²
€ 448.890
Straatbeeld van Delta 97, 1273LD Huizen
Delta 97
1982 · 121 m²
€ 552.192
Straatbeeld van Grift 5, 1273SE Huizen
Grift 5
1981 · 134 m²
€ 514.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gouwe 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.409 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Huizermaat Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gouwe 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouwe 46 in Huizen.

Wat is Gouwe 46 in Huizen waard?
Gouwe 46 in Huizen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.409 (bandbreedte € 399.000 – € 507.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizermaat Noord.
Wat is de vraagprijs van Gouwe 46 in Huizen?
Gouwe 46 in Huizen staat in augustus 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouwe 46 in Huizen?
Voor Gouwe 46 adviseren wij een bod van € 473.763 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouwe 46 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Gouwe 46 in Huizen bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouwe 46 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouwe 46 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 20.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouwe 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizermaat Noord is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Gouwe 46 ligt rond € 453.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouwe 46?
Huishoudens in de buurt van Gouwe 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizermaat Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.