Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnland 9

1274KW Huizen

33 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 157.210
+5,5%
[ € 138.345 – € 176.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 149.786[ € 142.297 – € 157.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 165.002[ € 156.384 – € 172.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnland 9 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 157.210 (€ 4.764 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 695Sinds september +0,4%
+€ 8.14012 maanden +5,5%
+€ 2.36512 mnd vs. NL +1,6%
Rijnland 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 157.210 voor Rijnland 9 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnland 9 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 165.002. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 157.210.

Verwachte verkoopprijs Rijnland 9
€ 165.002[ € 156.384 – € 172.845 ]
Verkoper houdt over€ 161.937−€ 3.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 170.452+€ 5.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 165.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 161.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnland 9 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 149.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.539 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnland 9
Onder gem. in BovenmatenBoven gem.
€ 149.786[ € 142.297 – € 157.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.539[ € 4.312 – € 4.766 ]
Gem. vraagprijs in Bovenmaten
€ 465.875[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnland 9 adviseren wij in een bod van € 165.002, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 149.786 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 157.210+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 165.002+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.252+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnland 9 zal in bij een vraagprijs van € 149.786 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnland 9 in Huizen bedragen € 849 per maand bij een woningwaarde van € 157.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 769
OZB€ 6
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 849
Totaal betaald over 30 jaar€ 276.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnland 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 157.210
Verwachte verkoopprijs€ 165.002
Verwachte vraagprijs€ 149.786
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBovenmaat-Oost→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenmaat-Oost besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (47%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Bovenmaat-Oost

Bovenmaat-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Draaikom 44, 1274NS Huizen
Draaikom 44
1983 · 46 m²
€ 296.999
Straatbeeld van Draaikom 76, 1274NS Huizen
Draaikom 76
1983 · 46 m²
€ 233.766
Straatbeeld van Eek 104, 1274GP Huizen
Eek 104
1983 · 51 m²
€ 312.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 157.210 is Rijnland 9 een van de meer betaalbare woningen in Bovenmaat-Oost. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnland 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnland 9 in Huizen.

Wat is Rijnland 9 in Huizen waard?
Rijnland 9 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 157.210 (bandbreedte € 138.345 – € 176.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bovenmaat-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnland 9 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Rijnland 9 in Huizen is in oktober 2026 € 149.786 (bandbreedte € 142.297 – € 157.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnland 9 in Huizen?
Voor Rijnland 9 adviseren wij een bod van € 165.002 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnland 9 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnland 9 in Huizen bedragen € 849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 157.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 769 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnland 9 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnland 9 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 8.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnland 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenmaat-Oost is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Rijnland 9 ligt rond € 157.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnland 9?
Huishoudens in de buurt van Rijnland 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenmaat-Oost heeft 35% van de woningen zonnepanelen.