Huiswaardemeter

Woningwaarde Muiderzand 38

1274TB Huizen

206 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.571
+5,5%
[ € 720.342 – € 916.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 791.812[ € 752.221 – € 831.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 847.397[ € 807.133 – € 892.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Muiderzand 38 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 818.571 (€ 3.974 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.619Sinds september +0,4%
+€ 42.38212 maanden +5,5%
+€ 12.31112 mnd vs. NL +1,6%
Muiderzand 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.571 voor Muiderzand 38 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muiderzand 38 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 847.397. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 818.571.

Verwachte verkoopprijs Muiderzand 38
€ 847.397[ € 807.133 – € 892.095 ]
Verkoper houdt over€ 836.826−€ 10.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 866.495+€ 19.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 847.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 836.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muiderzand 38 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 791.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.844 per m².

Verwachte vraagprijs Muiderzand 38
Onder gem. in HogemaatBoven gem.
€ 791.812[ € 752.221 – € 831.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.844[ € 3.652 – € 4.036 ]
Gem. vraagprijs in Hogemaat
€ 905.667[ € 475.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muiderzand 38 adviseren wij in een bod van € 847.397, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 791.812 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.571+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 847.397+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 889.767+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muiderzand 38 zal in bij een vraagprijs van € 791.812 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muiderzand 38 in Huizen bedragen € 4.148 per maand bij een woningwaarde van € 818.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.003
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 4.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.441.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muiderzand 38

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.571
Verwachte verkoopprijs€ 847.397
Verwachte vraagprijs€ 791.812
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Tuit→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Tuit besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (39%)
B (55%)
C (6%)

Wonen in De Tuit

De Tuit biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderzand 24, 1274TB Huizen
Muiderzand 24
1995 · 137 m²
€ 701.909
Straatbeeld van Gooisekust 71, 1274JD Huizen
Gooisekust 71
1995 · 134 m²
€ 559.606
Straatbeeld van Simone de Beauvoirlaan 6, 1277BH Huizen
Simone de Beauvoirlaan 6
1996 · 221 m²
€ 1.020.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 818.571 zit Muiderzand 38 in het middensegment van De Tuit — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Muiderzand 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muiderzand 38 in Huizen.

Wat is Muiderzand 38 in Huizen waard?
Muiderzand 38 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.571 (bandbreedte € 720.342 – € 916.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Tuit.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muiderzand 38 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Muiderzand 38 in Huizen is in oktober 2026 € 791.812 (bandbreedte € 752.221 – € 831.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Muiderzand 38 in Huizen?
Voor Muiderzand 38 adviseren wij een bod van € 847.397 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muiderzand 38 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Muiderzand 38 in Huizen bedragen € 4.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.003 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muiderzand 38 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muiderzand 38 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 42.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muiderzand 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Tuit is € 649.000. De geschatte marktwaarde van Muiderzand 38 ligt rond € 818.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muiderzand 38?
Huishoudens in de buurt van Muiderzand 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Tuit heeft 12% van de woningen zonnepanelen.