Huiswaardemeter

Woningwaarde Breezand 11

1274TD Huizen

216 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 909.724
+5,5%
[ € 800.557 – € 1.018.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 877.075[ € 833.221 – € 920.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 943.588[ € 894.879 – € 989.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Breezand 11 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 909.724 (€ 4.212 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.022Sinds september +0,4%
+€ 47.10212 maanden +5,5%
+€ 13.68312 mnd vs. NL +1,6%
Breezand 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 909.724 voor Breezand 11 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breezand 11 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 943.588. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 909.724.

Verwachte verkoopprijs Breezand 11
€ 943.588[ € 894.879 – € 989.078 ]
Verkoper houdt over€ 931.959−€ 11.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 964.610+€ 21.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 943.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 931.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breezand 11 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 877.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.061 per m².

Verwachte vraagprijs Breezand 11
Onder gem. in HogemaatBoven gem.
€ 877.075[ € 833.221 – € 920.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.061[ € 3.858 – € 4.264 ]
Gem. vraagprijs in Hogemaat
€ 905.667[ € 475.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breezand 11 adviseren wij in een bod van € 943.588, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 877.075 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 909.724+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 943.588+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 990.767+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breezand 11 zal in bij een vraagprijs van € 877.075 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breezand 11 in Huizen bedragen € 4.600 per maand bij een woningwaarde van € 909.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.110.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.449
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 4.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.601.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breezand 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 909.724
Verwachte verkoopprijs€ 943.588
Verwachte vraagprijs€ 877.075
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Tuit→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Tuit besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (39%)
B (55%)
C (6%)

Wonen in De Tuit

De Tuit biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderzand 24, 1274TB Huizen
Muiderzand 24
1995 · 137 m²
€ 701.909
Straatbeeld van Gooisekust 71, 1274JD Huizen
Gooisekust 71
1995 · 134 m²
€ 559.606
Straatbeeld van Simone de Beauvoirlaan 6, 1277BH Huizen
Simone de Beauvoirlaan 6
1996 · 221 m²
€ 1.020.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 909.724 ligt Breezand 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Tuit. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Breezand 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breezand 11 in Huizen.

Wat is Breezand 11 in Huizen waard?
Breezand 11 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 909.724 (bandbreedte € 800.557 – € 1.018.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Tuit.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breezand 11 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Breezand 11 in Huizen is in oktober 2026 € 877.075 (bandbreedte € 833.221 – € 920.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Breezand 11 in Huizen?
Voor Breezand 11 adviseren wij een bod van € 943.588 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breezand 11 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Breezand 11 in Huizen bedragen € 4.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 909.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.449 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breezand 11 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breezand 11 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 47.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breezand 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Tuit is € 649.000. De geschatte marktwaarde van Breezand 11 ligt rond € 909.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breezand 11?
Huishoudens in de buurt van Breezand 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Tuit heeft 12% van de woningen zonnepanelen.