Huiswaardemeter

Woningwaarde Breezand 17

1274TD Huizen

216 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 856.508
+5,5%
[ € 753.727 – € 959.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 826.107[ € 784.802 – € 867.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 888.027[ € 842.877 – € 931.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Breezand 17 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 856.508 (€ 3.965 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.786Sinds september +0,4%
+€ 44.34712 maanden +5,5%
+€ 12.88312 mnd vs. NL +1,6%
Breezand 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 856.508 voor Breezand 17 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breezand 17 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 888.027. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 856.508.

Verwachte verkoopprijs Breezand 17
€ 888.027[ € 842.877 – € 931.600 ]
Verkoper houdt over€ 877.009−€ 11.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 907.938+€ 19.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 888.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 877.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breezand 17 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 826.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.825 per m².

Verwachte vraagprijs Breezand 17
Onder gem. in HogemaatBoven gem.
€ 826.107[ € 784.802 – € 867.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.825[ € 3.633 – € 4.016 ]
Gem. vraagprijs in Hogemaat
€ 905.667[ € 475.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breezand 17 adviseren wij in een bod van € 888.027, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 826.107 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 856.508+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 888.027+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 932.428+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breezand 17 zal in bij een vraagprijs van € 826.107 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breezand 17 in Huizen bedragen € 4.337 per maand bij een woningwaarde van € 856.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.057.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.188
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 4.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.507.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breezand 17

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 856.508
Verwachte verkoopprijs€ 888.027
Verwachte vraagprijs€ 826.107
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Tuit→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Tuit besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (39%)
B (55%)
C (6%)

Wonen in De Tuit

De Tuit biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderzand 24, 1274TB Huizen
Muiderzand 24
1995 · 137 m²
€ 701.909
Straatbeeld van Gooisekust 71, 1274JD Huizen
Gooisekust 71
1995 · 134 m²
€ 559.606
Straatbeeld van Simone de Beauvoirlaan 6, 1277BH Huizen
Simone de Beauvoirlaan 6
1996 · 221 m²
€ 1.020.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 856.508 ligt Breezand 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Tuit. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breezand 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breezand 17 in Huizen.

Wat is Breezand 17 in Huizen waard?
Breezand 17 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 856.508 (bandbreedte € 753.727 – € 959.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Tuit.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breezand 17 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Breezand 17 in Huizen is in oktober 2026 € 826.107 (bandbreedte € 784.802 – € 867.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Breezand 17 in Huizen?
Voor Breezand 17 adviseren wij een bod van € 888.027 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breezand 17 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Breezand 17 in Huizen bedragen € 4.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 856.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.188 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breezand 17 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breezand 17 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 44.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breezand 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Tuit is € 649.000. De geschatte marktwaarde van Breezand 17 ligt rond € 856.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breezand 17?
Huishoudens in de buurt van Breezand 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Tuit heeft 12% van de woningen zonnepanelen.