Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaarweg 38

1276AG Huizen

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.756
+5,5%
[ € 594.665 – € 756.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.953[ € 617.455 – € 682.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.584[ € 666.234 – € 736.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaarweg 38 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.756 (€ 5.279 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.987Sinds september +0,4%
+€ 34.98812 maanden +5,5%
+€ 10.16412 mnd vs. NL +1,6%
Schaarweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.756 voor Schaarweg 38 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaarweg 38 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.584. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 675.756.

Verwachte verkoopprijs Schaarweg 38
€ 702.584[ € 666.234 – € 736.365 ]
Verkoper houdt over€ 693.606−€ 8.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.786+€ 16.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaarweg 38 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.078 per m².

Verwachte vraagprijs Schaarweg 38
Onder gem. in buurt BovenwegBoven gem.
€ 649.953[ € 617.455 – € 682.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.078[ € 4.824 – € 5.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenweg
€ 553.444[ € 435.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaarweg 38 adviseren wij in een bod van € 702.584, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 649.953 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.756+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.584+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.713+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaarweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 649.953 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaarweg 38 in Huizen bedragen € 3.427 per maand bij een woningwaarde van € 675.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.305
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.189.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaarweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte418 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.756
Verwachte verkoopprijs€ 702.584
Verwachte vraagprijs€ 649.953
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBovenweg→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenweg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bovenweg

Bovenweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vloedwal 34, 1276XM Huizen
Vloedwal 34
1966 · 138 m²
€ 625.186
Straatbeeld van Koedijk 14, 1276XV Huizen
Koedijk 14
1966 · 140 m²
€ 623.471
Straatbeeld van Gooierserf 168, 1276KW Huizen
Gooierserf 168
1986 · 111 m²
€ 569.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaarweg 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.756 duidelijk in het hogere segment van Bovenweg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schaarweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaarweg 38 in Huizen.

Wat is Schaarweg 38 in Huizen waard?
Schaarweg 38 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.756 (bandbreedte € 594.665 – € 756.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaarweg 38 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Schaarweg 38 in Huizen is in oktober 2026 € 649.953 (bandbreedte € 617.455 – € 682.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaarweg 38 in Huizen?
Voor Schaarweg 38 adviseren wij een bod van € 702.584 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaarweg 38 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Schaarweg 38 in Huizen bedragen € 3.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.305 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaarweg 38 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaarweg 38 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 34.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaarweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenweg is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Schaarweg 38 ligt rond € 675.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaarweg 38?
Huishoudens in de buurt van Schaarweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.