Huiswaardemeter

Woningwaarde Aak 3

1276CC Huizen

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.095
+5,5%
[ € 370.564 – € 471.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.106[ € 382.951 – € 423.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.886[ € 417.034 – € 460.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Aak 3 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.095 (€ 3.190 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.861Sinds september +0,4%
+€ 21.80312 maanden +5,5%
+€ 6.33412 mnd vs. NL +1,6%
Aak 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.095 voor Aak 3 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aak 3 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.886. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.095.

Verwachte verkoopprijs Aak 3
€ 439.886[ € 417.034 – € 460.931 ]
Verkoper houdt over€ 433.797−€ 6.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.834+€ 10.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aak 3 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.054 per m².

Verwachte vraagprijs Aak 3
Onder gem. in buurt Stad en LandeBoven gem.
€ 403.106[ € 382.951 – € 423.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.054[ € 2.901 – € 3.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad en Lande
€ 513.000[ € 385.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aak 3 adviseren wij in een bod van € 439.886, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 403.106 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.095+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.886+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.880+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aak 3 zal in bij een vraagprijs van € 403.106 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aak 3 in Huizen bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 421.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aak 3

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.095
Verwachte verkoopprijs€ 439.886
Verwachte vraagprijs€ 403.106
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtStad en Lande→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad en Lande besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Stad en Lande

Stad en Lande biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Want 6, 1276HE Huizen
Want 6
1970 · 133 m²
€ 493.178
Straatbeeld van Lijzij 109, 1276GK Huizen
Lijzij 109
1970 · 130 m²
€ 446.631
Straatbeeld van Ra 18, 1276HS Huizen
Ra 18
1969 · 138 m²
€ 451.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.095 is Aak 3 een van de meer betaalbare woningen in Stad en Lande. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aak 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aak 3 in Huizen.

Wat is Aak 3 in Huizen waard?
Aak 3 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.095 (bandbreedte € 370.564 – € 471.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad en Lande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aak 3 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Aak 3 in Huizen is in oktober 2026 € 403.106 (bandbreedte € 382.951 – € 423.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Aak 3 in Huizen?
Voor Aak 3 adviseren wij een bod van € 439.886 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aak 3 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Aak 3 in Huizen bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aak 3 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aak 3 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 21.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aak 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad en Lande is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Aak 3 ligt rond € 421.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aak 3?
Huishoudens in de buurt van Aak 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stad en Lande heeft 23% van de woningen zonnepanelen.