Huiswaardemeter

Woningwaarde Aak 9

1276CC Huizen

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.051
+5,5%
[ € 396.045 – € 504.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.099[ € 409.544 – € 452.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.836[ € 445.584 – € 492.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Aak 9 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.051 (€ 3.409 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.989Sinds september +0,4%
+€ 23.30212 maanden +5,5%
+€ 6.76912 mnd vs. NL +1,6%
Aak 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.051 voor Aak 9 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aak 9 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.836. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 450.051.

Verwachte verkoopprijs Aak 9
€ 469.836[ € 445.584 – € 492.488 ]
Verkoper houdt over€ 463.418−€ 6.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.383+€ 11.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aak 9 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.266 per m².

Verwachte vraagprijs Aak 9
Onder gem. in buurt Stad en LandeBoven gem.
€ 431.099[ € 409.544 – € 452.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.266[ € 3.103 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad en Lande
€ 513.000[ € 385.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aak 9 adviseren wij in een bod van € 469.836, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 431.099 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.051+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.836+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.328+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aak 9 zal in bij een vraagprijs van € 431.099 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aak 9 in Huizen bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 450.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 17
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aak 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.051
Verwachte verkoopprijs€ 469.836
Verwachte vraagprijs€ 431.099
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtStad en Lande→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad en Lande besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Stad en Lande

Stad en Lande biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Want 6, 1276HE Huizen
Want 6
1970 · 133 m²
€ 493.178
Straatbeeld van Lijzij 109, 1276GK Huizen
Lijzij 109
1970 · 130 m²
€ 446.631
Straatbeeld van Ra 18, 1276HS Huizen
Ra 18
1969 · 138 m²
€ 451.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aak 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.051 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stad en Lande willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Aak 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aak 9 in Huizen.

Wat is Aak 9 in Huizen waard?
Aak 9 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.051 (bandbreedte € 396.045 – € 504.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad en Lande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aak 9 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Aak 9 in Huizen is in oktober 2026 € 431.099 (bandbreedte € 409.544 – € 452.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Aak 9 in Huizen?
Voor Aak 9 adviseren wij een bod van € 469.836 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aak 9 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Aak 9 in Huizen bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aak 9 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aak 9 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 23.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aak 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad en Lande is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Aak 9 ligt rond € 450.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aak 9?
Huishoudens in de buurt van Aak 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stad en Lande heeft 23% van de woningen zonnepanelen.