Huiswaardemeter

Woningwaarde Phohistraat 40

1276EJ Huizen

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.708
+5,5%
[ € 254.063 – € 323.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.932[ € 262.135 – € 289.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.075[ € 286.514 – € 316.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Phohistraat 40 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.708 (€ 4.978 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.276Sinds september +0,4%
+€ 14.94812 maanden +5,5%
+€ 4.34212 mnd vs. NL +1,6%
Phohistraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.708 voor Phohistraat 40 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Phohistraat 40 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.075. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 288.708.

Verwachte verkoopprijs Phohistraat 40
€ 302.075[ € 286.514 – € 316.674 ]
Verkoper houdt over€ 297.502−€ 4.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.267+€ 8.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Phohistraat 40 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.757 per m².

Verwachte vraagprijs Phohistraat 40
Onder gem. in buurt ZenderwijkBoven gem.
€ 275.932[ € 262.135 – € 289.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.757[ € 4.520 – € 4.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zenderwijk
€ 553.375[ € 475.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Phohistraat 40 adviseren wij in een bod van € 302.075, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 275.932 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.708+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.075+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.179+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Phohistraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 275.932 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Phohistraat 40 in Huizen bedragen € 1.503 per maand bij een woningwaarde van € 288.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.412
OZB€ 11
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Phohistraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.708
Verwachte verkoopprijs€ 302.075
Verwachte vraagprijs€ 275.932
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtZenderwijk→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zenderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (27%)
C (18%)
D (8%)
E (11%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zenderwijk

Zenderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambonlaan 8, 1276NH Huizen
Ambonlaan 8
1997 · 96 m²
€ 521.592
Straatbeeld van Ambonlaan 27, 1276NC Huizen
Ambonlaan 27
1998 · 90 m²
€ 546.982
Straatbeeld van Ambonlaan 33, 1276NC Huizen
Ambonlaan 33
1998 · 90 m²
€ 451.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.708 is Phohistraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Zenderwijk. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Phohistraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Phohistraat 40 in Huizen.

Wat is Phohistraat 40 in Huizen waard?
Phohistraat 40 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.708 (bandbreedte € 254.063 – € 323.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zenderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Phohistraat 40 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Phohistraat 40 in Huizen is in oktober 2026 € 275.932 (bandbreedte € 262.135 – € 289.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Phohistraat 40 in Huizen?
Voor Phohistraat 40 adviseren wij een bod van € 302.075 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Phohistraat 40 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Phohistraat 40 in Huizen bedragen € 1.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.412 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Phohistraat 40 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Phohistraat 40 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 14.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Phohistraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zenderwijk is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Phohistraat 40 ligt rond € 288.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Phohistraat 40?
Huishoudens in de buurt van Phohistraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zenderwijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.