Huiswaardemeter

Woningwaarde Phohistraat 64

1276EJ Huizen

68 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.275
+5,5%
[ € 263.362 – € 335.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.974[ € 271.675 – € 300.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.195[ € 296.941 – € 328.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Phohistraat 64 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.275 (€ 4.401 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.323Sinds september +0,4%
+€ 15.49512 maanden +5,5%
+€ 4.50112 mnd vs. NL +1,6%
Phohistraat 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.275 voor Phohistraat 64 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Phohistraat 64 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.195. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 299.275.

Verwachte verkoopprijs Phohistraat 64
€ 313.195[ € 296.941 – € 328.198 ]
Verkoper houdt over€ 308.500−€ 4.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.609+€ 8.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Phohistraat 64 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.206 per m².

Verwachte vraagprijs Phohistraat 64
Onder gem. in buurt ZenderwijkBoven gem.
€ 285.974[ € 271.675 – € 300.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.206[ € 3.995 – € 4.416 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zenderwijk
€ 553.375[ € 475.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Phohistraat 64 adviseren wij in een bod van € 313.195, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.974 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.275+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.195+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.855+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Phohistraat 64 zal in bij een vraagprijs van € 285.974 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Phohistraat 64 in Huizen bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 299.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 11
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Phohistraat 64

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.275
Verwachte verkoopprijs€ 313.195
Verwachte vraagprijs€ 285.974
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtZenderwijk→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zenderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (27%)
C (18%)
D (8%)
E (11%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zenderwijk

Zenderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambonlaan 8, 1276NH Huizen
Ambonlaan 8
1997 · 96 m²
€ 521.592
Straatbeeld van Ambonlaan 27, 1276NC Huizen
Ambonlaan 27
1998 · 90 m²
€ 546.982
Straatbeeld van Ambonlaan 33, 1276NC Huizen
Ambonlaan 33
1998 · 90 m²
€ 451.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.275 is Phohistraat 64 een van de meer betaalbare woningen in Zenderwijk. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Phohistraat 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Phohistraat 64 in Huizen.

Wat is Phohistraat 64 in Huizen waard?
Phohistraat 64 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.275 (bandbreedte € 263.362 – € 335.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zenderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Phohistraat 64 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Phohistraat 64 in Huizen is in oktober 2026 € 285.974 (bandbreedte € 271.675 – € 300.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Phohistraat 64 in Huizen?
Voor Phohistraat 64 adviseren wij een bod van € 313.195 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Phohistraat 64 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Phohistraat 64 in Huizen bedragen € 1.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Phohistraat 64 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Phohistraat 64 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 15.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Phohistraat 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zenderwijk is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Phohistraat 64 ligt rond € 299.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Phohistraat 64?
Huishoudens in de buurt van Phohistraat 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zenderwijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.