Huiswaardemeter

Woningwaarde Fok 38

1276HX Huizen

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.448
+5,5%
[ € 400.794 – € 510.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.934[ € 414.137 – € 457.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.835[ € 451.409 – € 498.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Fok 38 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.448 (€ 3.300 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.013Sinds september +0,4%
+€ 23.58112 maanden +5,5%
+€ 6.85012 mnd vs. NL +1,6%
Fok 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.448 voor Fok 38 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fok 38 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.835. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.448.

Verwachte verkoopprijs Fok 38
€ 475.835[ € 451.409 – € 498.927 ]
Verkoper houdt over€ 469.351−€ 6.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.502+€ 11.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fok 38 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.159 per m².

Verwachte vraagprijs Fok 38
Onder gem. in buurt Stad en LandeBoven gem.
€ 435.934[ € 414.137 – € 457.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.159[ € 3.001 – € 3.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad en Lande
€ 513.000[ € 385.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fok 38 adviseren wij in een bod van € 475.835, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 435.934 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.448+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.835+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.627+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fok 38 zal in bij een vraagprijs van € 435.934 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fok 38 in Huizen bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 455.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 17
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fok 38

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.448
Verwachte verkoopprijs€ 475.835
Verwachte vraagprijs€ 435.934
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtStad en Lande→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad en Lande besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Stad en Lande

Stad en Lande biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ra 18, 1276HS Huizen
Ra 18
1969 · 138 m²
€ 451.523
Straatbeeld van Fok 9, 1276HV Huizen
Fok 9
1969 · 138 m²
€ 480.581
Straatbeeld van Ra 10, 1276HS Huizen
Ra 10
1969 · 138 m²
€ 551.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fok 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.448 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stad en Lande willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fok 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fok 38 in Huizen.

Wat is Fok 38 in Huizen waard?
Fok 38 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.448 (bandbreedte € 400.794 – € 510.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad en Lande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fok 38 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Fok 38 in Huizen is in oktober 2026 € 435.934 (bandbreedte € 414.137 – € 457.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Fok 38 in Huizen?
Voor Fok 38 adviseren wij een bod van € 475.835 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fok 38 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Fok 38 in Huizen bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fok 38 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fok 38 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 23.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fok 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad en Lande is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Fok 38 ligt rond € 455.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fok 38?
Huishoudens in de buurt van Fok 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stad en Lande heeft 23% van de woningen zonnepanelen.