Huiswaardemeter

Woningwaarde Roef 10

1276JN Huizen

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.213
+5,5%
[ € 400.587 – € 509.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.049[ € 414.247 – € 457.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.220[ € 450.701 – € 498.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Roef 10 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.213 (€ 3.701 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.012Sinds september +0,4%
+€ 23.56912 maanden +5,5%
+€ 6.84712 mnd vs. NL +1,6%
Roef 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.213 voor Roef 10 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roef 10 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.220. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.213.

Verwachte verkoopprijs Roef 10
€ 475.220[ € 450.701 – € 498.142 ]
Verkoper houdt over€ 468.743−€ 6.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.874+€ 11.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roef 10 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.545 per m².

Verwachte vraagprijs Roef 10
Onder gem. in buurt Stad en LandeBoven gem.
€ 436.049[ € 414.247 – € 457.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.545[ € 3.368 – € 3.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad en Lande
€ 513.000[ € 385.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roef 10 adviseren wij in een bod van € 475.220, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.049 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.213+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.220+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.981+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roef 10 zal in bij een vraagprijs van € 436.049 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roef 10 in Huizen bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 455.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 17
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roef 10

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.213
Verwachte verkoopprijs€ 475.220
Verwachte vraagprijs€ 436.049
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtStad en Lande→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad en Lande besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Stad en Lande

Stad en Lande biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemeenlandslaan 39, 1276AV Huizen
Gemeenlandslaan 39
1970 · 117 m²
€ 473.408
Straatbeeld van Lijzij 109, 1276GK Huizen
Lijzij 109
1970 · 130 m²
€ 446.631
Straatbeeld van Want 6, 1276HE Huizen
Want 6
1970 · 133 m²
€ 493.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roef 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.213 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stad en Lande willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roef 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roef 10 in Huizen.

Wat is Roef 10 in Huizen waard?
Roef 10 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.213 (bandbreedte € 400.587 – € 509.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad en Lande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roef 10 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Roef 10 in Huizen is in oktober 2026 € 436.049 (bandbreedte € 414.247 – € 457.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Roef 10 in Huizen?
Voor Roef 10 adviseren wij een bod van € 475.220 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roef 10 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Roef 10 in Huizen bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roef 10 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roef 10 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 23.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roef 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad en Lande is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Roef 10 ligt rond € 455.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roef 10?
Huishoudens in de buurt van Roef 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stad en Lande heeft 23% van de woningen zonnepanelen.