Huiswaardemeter

Woningwaarde Vloedwal 18

1276XM Huizen

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.126
+5,5%
[ € 512.271 – € 651.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.141[ € 532.134 – € 588.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.975[ € 579.494 – € 640.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Vloedwal 18 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.126 (€ 4.188 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.573Sinds september +0,4%
+€ 30.14012 maanden +5,5%
+€ 8.75512 mnd vs. NL +1,6%
Vloedwal 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.126 voor Vloedwal 18 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vloedwal 18 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.975. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 582.126.

Verwachte verkoopprijs Vloedwal 18
€ 604.975[ € 579.494 – € 640.493 ]
Verkoper houdt over€ 597.070−€ 7.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.225+€ 14.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vloedwal 18 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.030 per m².

Verwachte vraagprijs Vloedwal 18
Onder gem. in buurt BovenwegBoven gem.
€ 560.141[ € 532.134 – € 588.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.030[ € 3.828 – € 4.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenweg
€ 553.444[ € 435.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vloedwal 18 adviseren wij in een bod van € 604.975, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 560.141 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.126+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.975+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.224+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vloedwal 18 zal in bij een vraagprijs van € 560.141 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vloedwal 18 in Huizen bedragen € 2.968 per maand bij een woningwaarde van € 582.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.847
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vloedwal 18

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.126
Verwachte verkoopprijs€ 604.975
Verwachte vraagprijs€ 560.141
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBovenweg→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenweg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bovenweg

Bovenweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koedijk 14, 1276XV Huizen
Koedijk 14
1966 · 140 m²
€ 623.471
Straatbeeld van Vloedwal 34, 1276XM Huizen
Vloedwal 34
1966 · 138 m²
€ 625.186
Straatbeeld van Gooierserf 168, 1276KW Huizen
Gooierserf 168
1986 · 111 m²
€ 569.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.126 ligt Vloedwal 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bovenweg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vloedwal 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vloedwal 18 in Huizen.

Wat is Vloedwal 18 in Huizen waard?
Vloedwal 18 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.126 (bandbreedte € 512.271 – € 651.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vloedwal 18 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Vloedwal 18 in Huizen is in oktober 2026 € 560.141 (bandbreedte € 532.134 – € 588.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Vloedwal 18 in Huizen?
Voor Vloedwal 18 adviseren wij een bod van € 604.975 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vloedwal 18 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Vloedwal 18 in Huizen bedragen € 2.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.847 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vloedwal 18 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vloedwal 18 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 30.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vloedwal 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenweg is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Vloedwal 18 ligt rond € 582.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vloedwal 18?
Huishoudens in de buurt van Vloedwal 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.