Huiswaardemeter

Woningwaarde Vloedwal 8

1276XM Huizen

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.258
+5,5%
[ € 414.707 – € 527.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.002[ € 428.452 – € 473.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.423[ € 467.013 – € 516.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Vloedwal 8 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.258 (€ 3.415 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.083Sinds september +0,4%
+€ 24.40012 maanden +5,5%
+€ 7.08812 mnd vs. NL +1,6%
Vloedwal 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.258 voor Vloedwal 8 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vloedwal 8 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.423. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 471.258.

Verwachte verkoopprijs Vloedwal 8
€ 492.423[ € 467.013 – € 516.172 ]
Verkoper houdt over€ 485.756−€ 6.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.421+€ 11.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vloedwal 8 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.268 per m².

Verwachte vraagprijs Vloedwal 8
Onder gem. in buurt BovenwegBoven gem.
€ 451.002[ € 428.452 – € 473.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.268[ € 3.105 – € 3.432 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenweg
€ 553.444[ € 435.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vloedwal 8 adviseren wij in een bod van € 492.423, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.002 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.258+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.423+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.044+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vloedwal 8 zal in bij een vraagprijs van € 451.002 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vloedwal 8 in Huizen bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 471.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.305
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vloedwal 8

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.258
Verwachte verkoopprijs€ 492.423
Verwachte vraagprijs€ 451.002
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBovenweg→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenweg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bovenweg

Bovenweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vloedwal 34, 1276XM Huizen
Vloedwal 34
1966 · 138 m²
€ 625.186
Straatbeeld van Koedijk 14, 1276XV Huizen
Koedijk 14
1966 · 140 m²
€ 623.471
Straatbeeld van Gooierserf 168, 1276KW Huizen
Gooierserf 168
1986 · 111 m²
€ 569.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.258 zit Vloedwal 8 in het middensegment van Bovenweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vloedwal 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vloedwal 8 in Huizen.

Wat is Vloedwal 8 in Huizen waard?
Vloedwal 8 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.258 (bandbreedte € 414.707 – € 527.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vloedwal 8 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Vloedwal 8 in Huizen is in oktober 2026 € 451.002 (bandbreedte € 428.452 – € 473.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Vloedwal 8 in Huizen?
Voor Vloedwal 8 adviseren wij een bod van € 492.423 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vloedwal 8 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Vloedwal 8 in Huizen bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.305 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vloedwal 8 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vloedwal 8 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 24.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vloedwal 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenweg is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Vloedwal 8 ligt rond € 471.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vloedwal 8?
Huishoudens in de buurt van Vloedwal 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.