Huiswaardemeter

Woningwaarde Koedijk 10

1276XV Huizen

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.091
+5,5%
[ € 417.200 – € 530.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.083[ € 431.379 – € 476.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.981[ € 469.340 – € 518.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Koedijk 10 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.091 (€ 3.386 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.096Sinds september +0,4%
+€ 24.54712 maanden +5,5%
+€ 7.13112 mnd vs. NL +1,6%
Koedijk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.091 voor Koedijk 10 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koedijk 10 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.981. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 474.091.

Verwachte verkoopprijs Koedijk 10
€ 494.981[ € 469.340 – € 518.744 ]
Verkoper houdt over€ 488.286−€ 6.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.031+€ 12.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koedijk 10 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.243 per m².

Verwachte vraagprijs Koedijk 10
Onder gem. in buurt BovenwegBoven gem.
€ 454.083[ € 431.379 – € 476.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.243[ € 3.081 – € 3.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenweg
€ 553.444[ € 435.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koedijk 10 adviseren wij in een bod van € 494.981, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 454.083 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.091+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.981+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.730+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koedijk 10 zal in bij een vraagprijs van € 454.083 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koedijk 10 in Huizen bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 474.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koedijk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.091
Verwachte verkoopprijs€ 494.981
Verwachte vraagprijs€ 454.083
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBovenweg→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenweg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bovenweg

Bovenweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koedijk 14, 1276XV Huizen
Koedijk 14
1966 · 140 m²
€ 623.471
Straatbeeld van Vloedwal 34, 1276XM Huizen
Vloedwal 34
1966 · 138 m²
€ 625.186
Straatbeeld van Gooierserf 168, 1276KW Huizen
Gooierserf 168
1986 · 111 m²
€ 569.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.091 zit Koedijk 10 in het middensegment van Bovenweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koedijk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koedijk 10 in Huizen.

Wat is Koedijk 10 in Huizen waard?
Koedijk 10 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.091 (bandbreedte € 417.200 – € 530.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koedijk 10 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Koedijk 10 in Huizen is in oktober 2026 € 454.083 (bandbreedte € 431.379 – € 476.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Koedijk 10 in Huizen?
Voor Koedijk 10 adviseren wij een bod van € 494.981 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koedijk 10 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Koedijk 10 in Huizen bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koedijk 10 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koedijk 10 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 24.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koedijk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenweg is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Koedijk 10 ligt rond € 474.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koedijk 10?
Huishoudens in de buurt van Koedijk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.