Huiswaardemeter

Woningwaarde Koedijk 36

1276XV Huizen

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.009
+5,5%
[ € 519.208 – € 660.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.801[ € 539.411 – € 596.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.085[ € 586.879 – € 648.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Koedijk 36 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.009 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.608Sinds september +0,4%
+€ 30.54812 maanden +5,5%
+€ 8.87412 mnd vs. NL +1,6%
Koedijk 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.009 voor Koedijk 36 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koedijk 36 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.085. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 590.009.

Verwachte verkoopprijs Koedijk 36
€ 613.085[ € 586.879 – € 648.656 ]
Verkoper houdt over€ 605.091−€ 7.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.497+€ 14.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koedijk 36 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.999 per m².

Verwachte vraagprijs Koedijk 36
Onder gem. in buurt BovenwegBoven gem.
€ 567.801[ € 539.411 – € 596.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.999[ € 3.799 – € 4.199 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenweg
€ 553.444[ € 435.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koedijk 36 adviseren wij in een bod van € 613.085, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 567.801 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.009+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.085+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.739+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koedijk 36 zal in bij een vraagprijs van € 567.801 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koedijk 36 in Huizen bedragen € 3.007 per maand bij een woningwaarde van € 590.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.885
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koedijk 36

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.009
Verwachte verkoopprijs€ 613.085
Verwachte vraagprijs€ 567.801
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBovenweg→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenweg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bovenweg

Bovenweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koedijk 14, 1276XV Huizen
Koedijk 14
1966 · 140 m²
€ 623.471
Straatbeeld van Vloedwal 34, 1276XM Huizen
Vloedwal 34
1966 · 138 m²
€ 625.186
Straatbeeld van Gooierserf 168, 1276KW Huizen
Gooierserf 168
1986 · 111 m²
€ 569.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.009 ligt Koedijk 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bovenweg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koedijk 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koedijk 36 in Huizen.

Wat is Koedijk 36 in Huizen waard?
Koedijk 36 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.009 (bandbreedte € 519.208 – € 660.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koedijk 36 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Koedijk 36 in Huizen is in oktober 2026 € 567.801 (bandbreedte € 539.411 – € 596.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Koedijk 36 in Huizen?
Voor Koedijk 36 adviseren wij een bod van € 613.085 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koedijk 36 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Koedijk 36 in Huizen bedragen € 3.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.885 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koedijk 36 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koedijk 36 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 30.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koedijk 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenweg is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Koedijk 36 ligt rond € 590.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koedijk 36?
Huishoudens in de buurt van Koedijk 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.