Huiswaardemeter

Woningwaarde Belle van Zuylenhof 9

1277CT Huizen

359 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.389.506
+5,5%
[ € 1.222.765 – € 1.556.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.339.977[ € 1.272.978 – € 1.406.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.440.866[ € 1.367.178 – € 1.511.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Belle van Zuylenhof 9 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.389.506 (€ 3.870 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.142Sinds september +0,4%
+€ 71.94312 maanden +5,5%
+€ 20.89912 mnd vs. NL +1,6%
Belle van Zuylenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.389.506 voor Belle van Zuylenhof 9 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belle van Zuylenhof 9 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.440.866. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.389.506.

Verwachte verkoopprijs Belle van Zuylenhof 9
€ 1.440.866[ € 1.367.178 – € 1.511.092 ]
Verkoper houdt over€ 1.423.766−€ 17.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.471.833+€ 30.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.440.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.423.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belle van Zuylenhof 9 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.339.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.733 per m².

Verwachte vraagprijs Belle van Zuylenhof 9
Onder gem. in buurt FilosofenbuurtBoven gem.
€ 1.339.977[ € 1.272.978 – € 1.406.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.733[ € 3.546 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Filosofenbuurt
€ 907.800[ € 475.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belle van Zuylenhof 9 adviseren wij in een bod van € 1.440.866, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.339.977 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.389.506+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.440.866+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.512.909+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belle van Zuylenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.339.977 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belle van Zuylenhof 9 in Huizen bedragen € 6.999 per maand bij een woningwaarde van € 1.389.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.795
OZB€ 52
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 86
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 6.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.446.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belle van Zuylenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte359 m²
Perceeloppervlakte850 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.389.506
Verwachte verkoopprijs€ 1.440.866
Verwachte vraagprijs€ 1.339.977
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtFilosofenbuurt→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Filosofenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (46%)
C (1%)

Wonen in Filosofenbuurt

Filosofenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aristoteleslaan 3, 1277AN Huizen
Aristoteleslaan 3
1996 · 108 m²
€ 546.847
Straatbeeld van Simone de Beauvoirlaan 6, 1277BH Huizen
Simone de Beauvoirlaan 6
1996 · 221 m²
€ 1.020.864
Straatbeeld van Simone de Beauvoirlaan 60, 1277BK Huizen
Simone de Beauvoirlaan 60
1998 · 191 m²
€ 961.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Belle van Zuylenhof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.389.506 duidelijk in het hogere segment van Filosofenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Belle van Zuylenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belle van Zuylenhof 9 in Huizen.

Wat is Belle van Zuylenhof 9 in Huizen waard?
Belle van Zuylenhof 9 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.389.506 (bandbreedte € 1.222.765 – € 1.556.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Filosofenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belle van Zuylenhof 9 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Belle van Zuylenhof 9 in Huizen is in oktober 2026 € 1.339.977 (bandbreedte € 1.272.978 – € 1.406.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Belle van Zuylenhof 9 in Huizen?
Voor Belle van Zuylenhof 9 adviseren wij een bod van € 1.440.866 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belle van Zuylenhof 9 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Belle van Zuylenhof 9 in Huizen bedragen € 6.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.389.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.795 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belle van Zuylenhof 9 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belle van Zuylenhof 9 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 71.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belle van Zuylenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Filosofenbuurt is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Belle van Zuylenhof 9 ligt rond € 1.389.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belle van Zuylenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Belle van Zuylenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Filosofenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.