Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk 4

5096BP Hulsel

228 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.755Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.166
+15,3%
[ € 552.786 – € 703.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.883[ € 582.239 – € 643.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.831[ € 611.351 – € 675.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk 4 in Hulsel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.166 (€ 2.755 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.398Sinds september +1,2%
+€ 83.24812 maanden +15,3%
+€ 62.13712 mnd vs. NL +11,4%
Molendijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.166 voor Molendijk 4 in Hulsel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk 4 in Hulsel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.831. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 628.166.

Verwachte verkoopprijs Molendijk 4
€ 643.831[ € 611.351 – € 675.703 ]
Verkoper houdt over€ 635.499−€ 8.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.858+€ 15.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk 4 in Hulsel heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.688 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk 4
Onder gem. in Reusel-De MierdenBoven gem.
€ 612.883[ € 582.239 – € 643.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.688[ € 2.554 – € 2.822 ]
Gem. vraagprijs in Reusel-De Mierden
€ 650.464[ € 349.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk 4 adviseren wij in een bod van € 643.831, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 612.883 ligt. In de gemeente Reusel-De Mierden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.166+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.831+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.023+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 612.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk 4 in Hulsel bedragen € 3.218 per maand bij een woningwaarde van € 628.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.072
OZB€ 46
Afvalheffing€ 17
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte1.940 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.166
Verwachte verkoopprijs€ 643.831
Verwachte vraagprijs€ 612.883
Verwacht overbod+6,0% (Reusel-De Mierden)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Hulsel
PlaatsHulsel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Hulsel besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.270 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.680 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Hulsel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Hulsel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,7 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Wagenbergstraat 28, 5096BV Hulsel
Van Wagenbergstraat 28
1978 · 204 m²
€ 645.410
Straatbeeld van Van Wagenbergstraat 16, 5096BV Hulsel
Van Wagenbergstraat 16
1978 · 134 m²
€ 591.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.166 ligt Molendijk 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Hulsel. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molendijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk 4 in Hulsel.

Wat is Molendijk 4 in Hulsel waard?
Molendijk 4 in Hulsel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.166 (bandbreedte € 552.786 – € 703.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Hulsel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk 4 in Hulsel?
De verwachte vraagprijs van Molendijk 4 in Hulsel is in oktober 2026 € 612.883 (bandbreedte € 582.239 – € 643.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk 4 in Hulsel?
Voor Molendijk 4 adviseren wij een bod van € 643.831 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Reusel-De Mierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk 4 in Hulsel?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk 4 in Hulsel bedragen € 3.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.072 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk 4 in Hulsel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk 4 in Hulsel is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 83.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Hulsel is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk 4 ligt rond € 628.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk 4?
Huishoudens in de buurt van Molendijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Hulsel heeft 12% van de woningen zonnepanelen.