Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnvis 46

8077RR Hulshorst

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.150
+16,0%
[ € 535.172 – € 681.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.672[ € 566.838 – € 626.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.849[ € 588.378 – € 650.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnvis 46 in Hulshorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.150 (€ 3.495 per m²). Dit is een stijging van +16,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.481Sinds september +1,2%
+€ 83.93612 maanden +16,0%
+€ 63.62712 mnd vs. NL +12,1%
Rijnvis 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.150 voor Rijnvis 46 in Hulshorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnvis 46 in Hulshorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.849. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 608.150.

Verwachte verkoopprijs Rijnvis 46
€ 619.849[ € 588.378 – € 650.313 ]
Verkoper houdt over€ 611.781−€ 8.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.396+€ 14.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnvis 46 in Hulshorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.429 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnvis 46
Onder gem. in NunspeetBoven gem.
€ 596.672[ € 566.838 – € 626.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.429[ € 3.258 – € 3.601 ]
Gem. vraagprijs in Nunspeet
€ 793.988[ € 389.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnvis 46 adviseren wij in een bod van € 619.849, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 596.672 ligt. In de gemeente Nunspeet wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.150+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.849+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.841+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnvis 46 zal in bij een vraagprijs van € 596.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnvis 46 in Hulshorst bedragen € 3.098 per maand bij een woningwaarde van € 608.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.974
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnvis 46

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte995 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.150
Verwachte verkoopprijs€ 619.849
Verwachte vraagprijs€ 596.672
Verwacht overbod+5,0% (Nunspeet)

Locatie

BuurtVerspr.h. Zuiderzeeland Hulshorst→
PlaatsHulshorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Zuiderzeeland Hulshorst besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (4%)
C (38%)
D (16%)
E (11%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Verspr.h. Zuiderzeeland Hulshorst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Zuiderzeeland Hulshorst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 4,0 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poppeswegje 27a, 8077RT Hulshorst
Poppeswegje 27a
2016 · 119 m²
€ 633.141
Straatbeeld van Berenbosweg 28, 8071DZ Nunspeet
Berenbosweg 28
1989 · 213 m²
€ 859.375
Straatbeeld van Smithstraat 20, 8071KW Nunspeet
Smithstraat 20
1987 · 152 m²
€ 611.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnvis 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 608.150 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. Zuiderzeeland Hulshorst willen wonen. De waardestijging van +16,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rijnvis 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnvis 46 in Hulshorst.

Wat is Rijnvis 46 in Hulshorst waard?
Rijnvis 46 in Hulshorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.150 (bandbreedte € 535.172 – € 681.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Zuiderzeeland Hulshorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnvis 46 in Hulshorst?
De verwachte vraagprijs van Rijnvis 46 in Hulshorst is in oktober 2026 € 596.672 (bandbreedte € 566.838 – € 626.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnvis 46 in Hulshorst?
Voor Rijnvis 46 adviseren wij een bod van € 619.849 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nunspeet in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnvis 46 in Hulshorst?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnvis 46 in Hulshorst bedragen € 3.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.974 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnvis 46 in Hulshorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnvis 46 in Hulshorst is de afgelopen 12 maanden met +16,0% (+€ 83.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnvis 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Zuiderzeeland Hulshorst is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Rijnvis 46 ligt rond € 608.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnvis 46?
Huishoudens in de buurt van Rijnvis 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Zuiderzeeland Hulshorst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.