Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans van Waesberghestraat 49

4561AC Hulst

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.577
+12,5%
[ € 335.788 – € 427.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.249[ € 356.487 – € 394.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.011[ € 368.608 – € 407.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans van Waesberghestraat 49 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.577 (€ 2.596 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.725Sinds september +1,0%
+€ 42.38012 maanden +12,5%
+€ 29.23912 mnd vs. NL +8,6%
Frans van Waesberghestraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.577 voor Frans van Waesberghestraat 49 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans van Waesberghestraat 49 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.011. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 381.577.

Verwachte verkoopprijs Frans van Waesberghestraat 49
€ 388.011[ € 368.608 – € 407.407 ]
Verkoper houdt over€ 382.493−€ 5.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.921+€ 9.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans van Waesberghestraat 49 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.553 per m².

Verwachte vraagprijs Frans van Waesberghestraat 49
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 375.249[ € 356.487 – € 394.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.553[ € 2.425 – € 2.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans van Waesberghestraat 49 adviseren wij in een bod van € 388.011, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.249 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.577+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.011+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.412+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans van Waesberghestraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 375.249 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans van Waesberghestraat 49 in Hulst bedragen € 1.989 per maand bij een woningwaarde van € 381.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.866
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans van Waesberghestraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.577
Verwachte verkoopprijs€ 388.011
Verwachte vraagprijs€ 375.249
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtmarkt 4e, 4561CX Hulst
Houtmarkt 4e
1901 · 144 m²
€ 644.912
Straatbeeld van Frans van Waesberghestraat 6, 4561AD Hulst
Frans van Waesberghestraat 6
1920 · 116 m²
€ 251.282
Straatbeeld van Lange Bellingstraat 28, 4561EE Hulst
Lange Bellingstraat 28
1901 · 94 m²
€ 334.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans van Waesberghestraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 381.577 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Frans van Waesberghestraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans van Waesberghestraat 49 in Hulst.

Wat is Frans van Waesberghestraat 49 in Hulst waard?
Frans van Waesberghestraat 49 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.577 (bandbreedte € 335.788 – € 427.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans van Waesberghestraat 49 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Frans van Waesberghestraat 49 in Hulst is in oktober 2026 € 375.249 (bandbreedte € 356.487 – € 394.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans van Waesberghestraat 49 in Hulst?
Voor Frans van Waesberghestraat 49 adviseren wij een bod van € 388.011 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans van Waesberghestraat 49 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Frans van Waesberghestraat 49 in Hulst bedragen € 1.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.866 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans van Waesberghestraat 49 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans van Waesberghestraat 49 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 42.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans van Waesberghestraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Frans van Waesberghestraat 49 ligt rond € 381.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans van Waesberghestraat 49?
Huishoudens in de buurt van Frans van Waesberghestraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.