Huiswaardemeter

Woningwaarde Overdamstraat 51

4561AL Hulst

66 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.742
+12,5%
[ € 176.653 – € 224.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.900[ € 187.055 – € 206.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 204.660[ € 194.350 – € 214.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Overdamstraat 51 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 200.742 (€ 3.042 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.960Sinds september +1,0%
+€ 22.29512 maanden +12,5%
+€ 15.38212 mnd vs. NL +8,6%
Overdamstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.742 voor Overdamstraat 51 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overdamstraat 51 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 204.660. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 200.742.

Verwachte verkoopprijs Overdamstraat 51
€ 204.660[ € 194.350 – € 214.808 ]
Verkoper houdt over€ 201.159−€ 3.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 210.903+€ 6.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 204.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 201.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overdamstraat 51 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.983 per m².

Verwachte vraagprijs Overdamstraat 51
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 196.900[ € 187.055 – € 206.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.983[ € 2.834 – € 3.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overdamstraat 51 adviseren wij in een bod van € 204.660, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 196.900 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.742+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 204.660+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 214.893+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overdamstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 196.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overdamstraat 51 in Hulst bedragen € 1.072 per maand bij een woningwaarde van € 200.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 982
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 353.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overdamstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.742
Verwachte verkoopprijs€ 204.660
Verwachte vraagprijs€ 196.900
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenmarkt 12, 4561EV Hulst
Korenmarkt 12
2006 · 67 m²
€ 164.866
Straatbeeld van Minderbroedersstraat 20, 4561DA Hulst
Minderbroedersstraat 20
2025 · 93 m²
€ 475.390
Straatbeeld van Godsplein 4b, 4561BD Hulst
Godsplein 4b
2009 · 92 m²
€ 342.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 200.742 is Overdamstraat 51 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Overdamstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overdamstraat 51 in Hulst.

Wat is Overdamstraat 51 in Hulst waard?
Overdamstraat 51 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.742 (bandbreedte € 176.653 – € 224.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overdamstraat 51 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Overdamstraat 51 in Hulst is in oktober 2026 € 196.900 (bandbreedte € 187.055 – € 206.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Overdamstraat 51 in Hulst?
Voor Overdamstraat 51 adviseren wij een bod van € 204.660 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overdamstraat 51 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Overdamstraat 51 in Hulst bedragen € 1.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 982 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overdamstraat 51 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overdamstraat 51 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 22.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overdamstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Overdamstraat 51 ligt rond € 200.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overdamstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Overdamstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.