Huiswaardemeter

Woningwaarde Beestenmarkt 11

4561AM Hulst

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 2.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.399
+12,5%
[ € 182.511 – € 232.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 203.362[ € 193.194 – € 213.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.516[ € 200.922 – € 222.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Beestenmarkt 11 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.399 (€ 2.803 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.025Sinds september +1,0%
+€ 23.03512 maanden +12,5%
+€ 15.89312 mnd vs. NL +8,6%
Beestenmarkt 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.399 voor Beestenmarkt 11 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beestenmarkt 11 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.516. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 207.399.

Verwachte verkoopprijs Beestenmarkt 11
€ 211.516[ € 200.922 – € 222.071 ]
Verkoper houdt over€ 207.939−€ 3.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.896+€ 6.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beestenmarkt 11 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 203.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.748 per m².

Verwachte vraagprijs Beestenmarkt 11
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 203.362[ € 193.194 – € 213.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.748[ € 2.611 – € 2.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beestenmarkt 11 adviseren wij in een bod van € 211.516, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 203.362 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.399+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.516+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.092+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beestenmarkt 11 zal in bij een vraagprijs van € 203.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beestenmarkt 11 in Hulst bedragen € 1.106 per maand bij een woningwaarde van € 207.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.014
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 365.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beestenmarkt 11

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.399
Verwachte verkoopprijs€ 211.516
Verwachte vraagprijs€ 203.362
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Bellingstraat 28, 4561EE Hulst
Lange Bellingstraat 28
1901 · 94 m²
€ 334.727
Straatbeeld van Frans van Waesberghestraat 6, 4561AD Hulst
Frans van Waesberghestraat 6
1920 · 116 m²
€ 251.282
Straatbeeld van Houtmarkt 4e, 4561CX Hulst
Houtmarkt 4e
1901 · 144 m²
€ 644.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beestenmarkt 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 207.399 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Beestenmarkt 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beestenmarkt 11 in Hulst.

Wat is Beestenmarkt 11 in Hulst waard?
Beestenmarkt 11 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.399 (bandbreedte € 182.511 – € 232.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beestenmarkt 11 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Beestenmarkt 11 in Hulst is in oktober 2026 € 203.362 (bandbreedte € 193.194 – € 213.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Beestenmarkt 11 in Hulst?
Voor Beestenmarkt 11 adviseren wij een bod van € 211.516 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beestenmarkt 11 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Beestenmarkt 11 in Hulst bedragen € 1.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.014 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beestenmarkt 11 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beestenmarkt 11 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 23.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beestenmarkt 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Beestenmarkt 11 ligt rond € 207.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beestenmarkt 11?
Huishoudens in de buurt van Beestenmarkt 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.