Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Zwanenstraat 1

4561AN Hulst

91 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1981Bouwjaar
€ 2.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.729
+12,5%
[ € 214.482 – € 272.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.064[ € 227.111 – € 251.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.485[ € 235.968 – € 260.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Zwanenstraat 1 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.729 (€ 2.678 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.380Sinds september +1,0%
+€ 27.07012 maanden +12,5%
+€ 18.67612 mnd vs. NL +8,6%
Grote Zwanenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.729 voor Grote Zwanenstraat 1 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Zwanenstraat 1 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.485. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 243.729.

Verwachte verkoopprijs Grote Zwanenstraat 1
€ 248.485[ € 235.968 – € 260.807 ]
Verkoper houdt over€ 244.502−€ 3.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.605+€ 7.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Zwanenstraat 1 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.627 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Zwanenstraat 1
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 239.064[ € 227.111 – € 251.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.627[ € 2.496 – € 2.758 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Zwanenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 248.485, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 239.064 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.729+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.485+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.909+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Zwanenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 239.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Zwanenstraat 1 in Hulst bedragen € 1.291 per maand bij een woningwaarde van € 243.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.192
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Zwanenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.729
Verwachte verkoopprijs€ 248.485
Verwachte vraagprijs€ 239.064
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moervaartstraat 1, 4561BR Hulst
Moervaartstraat 1
1978 · 142 m²
€ 280.214
Straatbeeld van Baudeloo 15, 4561ER Hulst
Baudeloo 15
1993 · 137 m²
€ 394.046
Straatbeeld van Mozartstraat 20, 4561VA Hulst
Mozartstraat 20
1986 · 92 m²
€ 240.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Zwanenstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 243.729 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grote Zwanenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Zwanenstraat 1 in Hulst.

Wat is Grote Zwanenstraat 1 in Hulst waard?
Grote Zwanenstraat 1 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.729 (bandbreedte € 214.482 – € 272.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Zwanenstraat 1 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Grote Zwanenstraat 1 in Hulst is in oktober 2026 € 239.064 (bandbreedte € 227.111 – € 251.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Zwanenstraat 1 in Hulst?
Voor Grote Zwanenstraat 1 adviseren wij een bod van € 248.485 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Zwanenstraat 1 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Zwanenstraat 1 in Hulst bedragen € 1.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.192 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Zwanenstraat 1 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Zwanenstraat 1 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 27.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Zwanenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Grote Zwanenstraat 1 ligt rond € 243.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Zwanenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Grote Zwanenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.