Huiswaardemeter

Woningwaarde Baudeloohof 12

4561BB Hulst

68 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.680
+12,5%
[ € 184.518 – € 234.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.755[ € 195.467 – € 216.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.680[ € 202.895 – € 224.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Baudeloohof 12 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 209.680 (€ 3.084 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.047Sinds september +1,0%
+€ 23.28812 maanden +12,5%
+€ 16.06712 mnd vs. NL +8,6%
Baudeloohof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.680 voor Baudeloohof 12 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baudeloohof 12 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.680. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 209.680.

Verwachte verkoopprijs Baudeloohof 12
€ 213.680[ € 202.895 – € 224.253 ]
Verkoper houdt over€ 210.080−€ 3.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 220.104+€ 6.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 210.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baudeloohof 12 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.026 per m².

Verwachte vraagprijs Baudeloohof 12
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 205.755[ € 195.467 – € 216.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.026[ € 2.875 – € 3.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baudeloohof 12 adviseren wij in een bod van € 213.680, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 205.755 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.680+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.680+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.364+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baudeloohof 12 zal in bij een vraagprijs van € 205.755 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baudeloohof 12 in Hulst bedragen € 1.116 per maand bij een woningwaarde van € 209.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.025
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 369.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baudeloohof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.680
Verwachte verkoopprijs€ 213.680
Verwachte vraagprijs€ 205.755
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenmarkt 12, 4561EV Hulst
Korenmarkt 12
2006 · 67 m²
€ 164.866
Straatbeeld van Minderbroedersstraat 20, 4561DA Hulst
Minderbroedersstraat 20
2025 · 93 m²
€ 475.390
Straatbeeld van Godsplein 4b, 4561BD Hulst
Godsplein 4b
2009 · 92 m²
€ 342.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baudeloohof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 209.680 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baudeloohof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baudeloohof 12 in Hulst.

Wat is Baudeloohof 12 in Hulst waard?
Baudeloohof 12 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.680 (bandbreedte € 184.518 – € 234.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baudeloohof 12 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Baudeloohof 12 in Hulst is in oktober 2026 € 205.755 (bandbreedte € 195.467 – € 216.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Baudeloohof 12 in Hulst?
Voor Baudeloohof 12 adviseren wij een bod van € 213.680 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baudeloohof 12 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Baudeloohof 12 in Hulst bedragen € 1.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.025 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baudeloohof 12 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baudeloohof 12 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 23.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baudeloohof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Baudeloohof 12 ligt rond € 209.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baudeloohof 12?
Huishoudens in de buurt van Baudeloohof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.