Huiswaardemeter

Woningwaarde Bierkaaistraat 2c

4561BC Hulst

Te koop
109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.935
+11,5%
[ € 428.503 – € 545.367 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 479.500[ € 455.525 – € 503.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.074[ € 468.735 – € 518.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Bierkaaistraat 2c in Hulst heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 486.935 (€ 4.467 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.754Sinds mei +1,0%
+€ 50.19712 maanden +11,5%
+€ 31.67712 mnd vs. NL +7,3%
Bierkaaistraat 2c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.935 voor Bierkaaistraat 2c in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bierkaaistraat 2c in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.074. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 486.935.

Verwachte verkoopprijs Bierkaaistraat 2c
€ 495.074[ € 468.735 – € 518.076 ]
Verkoper houdt over€ 488.378−€ 6.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.125+€ 12.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.378

Wat is de vraagprijs?

Bierkaaistraat 2c in Hulst staat in te koop voor € 479.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.399 per m².

Vraagprijs Bierkaaistraat 2c
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 479.500[ € 455.525 – € 503.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.399[ € 4.179 – € 4.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 532.889[ € 159.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bierkaaistraat 2c adviseren wij in een bod van € 495.074, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 479.500 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.935+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.074+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.828+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bierkaaistraat 2c zal in bij een vraagprijs van € 479.500 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bierkaaistraat 2c in Hulst bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 486.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 243.000€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bierkaaistraat 2c

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.935
Verwachte verkoopprijs€ 495.074
Vraagprijs€ 479.500
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (18%)
C (8%)
D (4%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Traverse 68, 4561GE Hulst
Traverse 68
2023 · 179 m²
€ 74.041
Straatbeeld van Livingstonestraat 4, 4562BA Hulst
Livingstonestraat 4
2001 · 150 m²
€ 384.396
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 1, 4562AG Hulst
Willem Barentszlaan 1
2002 · 211 m²
€ 584.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bierkaaistraat 2c valt met een geschatte woningwaarde van € 486.935 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bierkaaistraat 2c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bierkaaistraat 2c in Hulst.

Wat is Bierkaaistraat 2c in Hulst waard?
Bierkaaistraat 2c in Hulst heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.935 (bandbreedte € 428.503 – € 545.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Bierkaaistraat 2c in Hulst?
Bierkaaistraat 2c in Hulst staat in juni 2026 te koop voor € 479.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Bierkaaistraat 2c in Hulst?
Voor Bierkaaistraat 2c adviseren wij een bod van € 495.074 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bierkaaistraat 2c in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Bierkaaistraat 2c in Hulst bedragen € 2.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bierkaaistraat 2c in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bierkaaistraat 2c in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 50.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bierkaaistraat 2c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Bierkaaistraat 2c ligt rond € 486.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bierkaaistraat 2c?
Huishoudens in de buurt van Bierkaaistraat 2c besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.