Huiswaardemeter
Straatbeeld van Godsplein 4, 4561BD Hulst

Woningwaarde Godsplein 4

4561BD Hulst

Te koop
106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.261
+12,5%
[ € 338.150 – € 430.372 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 379.500[ € 360.525 – € 398.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.684[ € 372.783 – € 412.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Godsplein 4 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.261 (€ 3.625 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.752Sinds september +1,0%
+€ 42.67812 maanden +12,5%
+€ 29.44512 mnd vs. NL +8,6%
Godsplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.261 voor Godsplein 4 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Godsplein 4 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.684. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 384.261.

Verwachte verkoopprijs Godsplein 4
€ 390.684[ € 372.783 – € 412.023 ]
Verkoper houdt over€ 385.136−€ 5.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.648+€ 9.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.136

Wat is de vraagprijs?

Godsplein 4 in Hulst staat in te koop voor € 379.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.580 per m².

Vraagprijs Godsplein 4
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 379.500[ € 360.525 – € 398.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.580[ € 3.401 – € 3.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Godsplein 4 adviseren wij in een bod van € 390.684, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 379.500 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.261+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.684+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.218+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Godsplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 379.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Godsplein 4 in Hulst bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 384.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Godsplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.261
Verwachte verkoopprijs€ 390.684
Vraagprijs€ 379.500
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godsplein 4c, 4561BD Hulst
Godsplein 4c
2009 · 93 m²
€ 334.212
Straatbeeld van Godsplein 4b, 4561BD Hulst
Godsplein 4b
2009 · 92 m²
€ 342.887
Straatbeeld van Bierkaaistraat 2c, 4561BC Hulst
Bierkaaistraat 2c
2021 · 109 m²
€ 486.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Godsplein 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 384.261 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Godsplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Godsplein 4 in Hulst.

Wat is Godsplein 4 in Hulst waard?
Godsplein 4 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.261 (bandbreedte € 338.150 – € 430.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Godsplein 4 in Hulst?
Godsplein 4 in Hulst staat in oktober 2026 te koop voor € 379.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Godsplein 4 in Hulst?
Voor Godsplein 4 adviseren wij een bod van € 390.684 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Godsplein 4 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Godsplein 4 in Hulst bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Godsplein 4 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Godsplein 4 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 42.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Godsplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Godsplein 4 ligt rond € 384.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Godsplein 4?
Huishoudens in de buurt van Godsplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.