Huiswaardemeter

Woningwaarde Bierkaaistraat 48

4561BC Hulst

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.771
+12,5%
[ € 308.678 – € 392.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.992[ € 327.742 – € 362.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.646[ € 338.885 – € 374.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Bierkaaistraat 48 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.771 (€ 3.508 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.425Sinds september +1,0%
+€ 38.95812 maanden +12,5%
+€ 26.87812 mnd vs. NL +8,6%
Bierkaaistraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.771 voor Bierkaaistraat 48 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bierkaaistraat 48 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.646. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 350.771.

Verwachte verkoopprijs Bierkaaistraat 48
€ 356.646[ € 338.885 – € 374.558 ]
Verkoper houdt over€ 351.473−€ 5.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.929+€ 9.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bierkaaistraat 48 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.450 per m².

Verwachte vraagprijs Bierkaaistraat 48
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 344.992[ € 327.742 – € 362.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.450[ € 3.277 – € 3.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bierkaaistraat 48 adviseren wij in een bod van € 356.646, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 344.992 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.771+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.646+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.478+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bierkaaistraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 344.992 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bierkaaistraat 48 in Hulst bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 350.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.715
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bierkaaistraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.771
Verwachte verkoopprijs€ 356.646
Verwachte vraagprijs€ 344.992
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godsplein 4, 4561BD Hulst
Godsplein 4
2009 · 106 m²
€ 384.261
Straatbeeld van Godsplein 4c, 4561BD Hulst
Godsplein 4c
2009 · 93 m²
€ 334.212
Straatbeeld van Godsplein 4b, 4561BD Hulst
Godsplein 4b
2009 · 92 m²
€ 342.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bierkaaistraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 350.771 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bierkaaistraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bierkaaistraat 48 in Hulst.

Wat is Bierkaaistraat 48 in Hulst waard?
Bierkaaistraat 48 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.771 (bandbreedte € 308.678 – € 392.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bierkaaistraat 48 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Bierkaaistraat 48 in Hulst is in oktober 2026 € 344.992 (bandbreedte € 327.742 – € 362.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Bierkaaistraat 48 in Hulst?
Voor Bierkaaistraat 48 adviseren wij een bod van € 356.646 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bierkaaistraat 48 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Bierkaaistraat 48 in Hulst bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.715 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bierkaaistraat 48 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bierkaaistraat 48 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 38.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bierkaaistraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Bierkaaistraat 48 ligt rond € 350.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bierkaaistraat 48?
Huishoudens in de buurt van Bierkaaistraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.