Huiswaardemeter

Woningwaarde Godsplein 12

4561BD Hulst

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.361
+12,5%
[ € 219.438 – € 279.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.493[ € 232.268 – € 256.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.326[ € 241.559 – € 266.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Godsplein 12 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.361 (€ 2.246 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.434Sinds september +1,0%
+€ 27.69512 maanden +12,5%
+€ 19.10712 mnd vs. NL +8,6%
Godsplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.361 voor Godsplein 12 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Godsplein 12 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.326. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 249.361.

Verwachte verkoopprijs Godsplein 12
€ 254.326[ € 241.559 – € 266.987 ]
Verkoper houdt over€ 250.278−€ 4.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.563+€ 7.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Godsplein 12 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.203 per m².

Verwachte vraagprijs Godsplein 12
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 244.493[ € 232.268 – € 256.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.203[ € 2.093 – € 2.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Godsplein 12 adviseren wij in een bod van € 254.326, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 244.493 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.361+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.326+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.042+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Godsplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 244.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Godsplein 12 in Hulst bedragen € 1.323 per maand bij een woningwaarde van € 249.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.219
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Godsplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.361
Verwachte verkoopprijs€ 254.326
Verwachte vraagprijs€ 244.493
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baudeloo 15, 4561ER Hulst
Baudeloo 15
1993 · 137 m²
€ 394.046
Straatbeeld van Moervaartstraat 1, 4561BR Hulst
Moervaartstraat 1
1978 · 142 m²
€ 280.214
Straatbeeld van Korenmarkt 12, 4561EV Hulst
Korenmarkt 12
2006 · 67 m²
€ 164.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.361 zit Godsplein 12 in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Godsplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Godsplein 12 in Hulst.

Wat is Godsplein 12 in Hulst waard?
Godsplein 12 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.361 (bandbreedte € 219.438 – € 279.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Godsplein 12 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Godsplein 12 in Hulst is in oktober 2026 € 244.493 (bandbreedte € 232.268 – € 256.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Godsplein 12 in Hulst?
Voor Godsplein 12 adviseren wij een bod van € 254.326 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Godsplein 12 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Godsplein 12 in Hulst bedragen € 1.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.219 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Godsplein 12 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Godsplein 12 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 27.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Godsplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Godsplein 12 ligt rond € 249.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Godsplein 12?
Huishoudens in de buurt van Godsplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.