Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 4

4561BM Hulst

Te koop
306 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.247
+11,5%
[ € 599.497 – € 762.997 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 679.000[ € 645.050 – € 712.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.324[ € 656.661 – € 725.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 4 in Hulst heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 681.247 (€ 2.226 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.651Sinds mei +1,0%
+€ 70.22912 maanden +11,5%
+€ 44.31812 mnd vs. NL +7,3%
Nieuweweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.247 voor Nieuweweg 4 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 4 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.324. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 681.247.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 4
€ 687.324[ € 656.661 – € 725.783 ]
Verkoper houdt over€ 678.513−€ 8.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.220+€ 15.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.513

Wat is de vraagprijs?

Nieuweweg 4 in Hulst staat in te koop voor € 679.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.219 per m².

Vraagprijs Nieuweweg 4
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 679.000[ € 645.050 – € 712.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.219[ € 2.108 – € 2.330 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 532.889[ € 159.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 4 adviseren wij in een bod van € 687.324, dat 1,2% boven de vraagprijs van € 679.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.247+0,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.324+1,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.690+6,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 679.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 4 in Hulst bedragen € 3.419 per maand bij een woningwaarde van € 681.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 341.000€ 1.022.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.331
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte306 m²
Perceeloppervlakte438 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.247
Verwachte verkoopprijs€ 687.324
Vraagprijs€ 679.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (18%)
C (8%)
D (4%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clausstraat 7, 4561JC Hulst
Clausstraat 7
1972 · 168 m²
€ 541.177
Straatbeeld van Merelstraat 14, 4561KJ Hulst
Merelstraat 14
1973 · 169 m²
€ 408.047
Straatbeeld van Vinkstraat 12, 4561KG Hulst
Vinkstraat 12
1975 · 155 m²
€ 362.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 681.247 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 4 in Hulst.

Wat is Nieuweweg 4 in Hulst waard?
Nieuweweg 4 in Hulst heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.247 (bandbreedte € 599.497 – € 762.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Nieuweweg 4 in Hulst?
Nieuweweg 4 in Hulst staat in juni 2026 te koop voor € 679.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 4 in Hulst?
Voor Nieuweweg 4 adviseren wij een bod van € 687.324 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 4 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 4 in Hulst bedragen € 3.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.331 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 157 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 4 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 4 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 70.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 4 ligt rond € 681.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 4?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.