Huiswaardemeter

Woningwaarde Godsplein 11

4561BD Hulst

Te koop
177 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.295
+12,5%
[ € 400.660 – € 509.930 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.126[ € 439.347 – € 485.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Godsplein 11 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.295 (€ 2.572 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.445Sinds september +1,0%
+€ 50.56712 maanden +12,5%
+€ 34.88712 mnd vs. NL +8,6%
Godsplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.295 voor Godsplein 11 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Godsplein 11 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.126. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 455.295.

Verwachte verkoopprijs Godsplein 11
€ 463.126[ € 439.347 – € 485.594 ]
Verkoper houdt over€ 456.782−€ 6.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.539+€ 11.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.782

Wat is de vraagprijs?

Godsplein 11 in Hulst staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.537 per m².

Vraagprijs Godsplein 11
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.537[ € 2.410 – € 2.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Godsplein 11 adviseren wij in een bod van € 463.126, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.295+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.126+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.282+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Godsplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Godsplein 11 in Hulst bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 455.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Godsplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.295
Verwachte verkoopprijs€ 463.126
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moervaartstraat 1, 4561BR Hulst
Moervaartstraat 1
1978 · 142 m²
€ 280.214
Straatbeeld van Dubbele Poort 7A, 4561BJ Hulst
Dubbele Poort 7A
1990 · 208 m²
€ 374.355
Straatbeeld van Baudeloo 15, 4561ER Hulst
Baudeloo 15
1993 · 137 m²
€ 394.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Godsplein 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 455.295 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Godsplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Godsplein 11 in Hulst.

Wat is Godsplein 11 in Hulst waard?
Godsplein 11 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.295 (bandbreedte € 400.660 – € 509.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Godsplein 11 in Hulst?
Godsplein 11 in Hulst staat in oktober 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Godsplein 11 in Hulst?
Voor Godsplein 11 adviseren wij een bod van € 463.126 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Godsplein 11 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Godsplein 11 in Hulst bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Godsplein 11 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Godsplein 11 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 50.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Godsplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Godsplein 11 ligt rond € 455.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Godsplein 11?
Huishoudens in de buurt van Godsplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.