Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 44A

4561BN Hulst

Te koop
144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.853
+12,5%
[ € 334.271 – € 425.435 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.203[ € 368.363 – € 407.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 44A in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.853 (€ 2.638 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.708Sinds september +1,0%
+€ 42.18812 maanden +12,5%
+€ 29.10612 mnd vs. NL +8,6%
Nieuweweg 44A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.853 voor Nieuweweg 44A in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 44A in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.203. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.853.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 44A
€ 386.203[ € 368.363 – € 407.138 ]
Verkoper houdt over€ 380.705−€ 5.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.077+€ 9.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.705

Wat is de vraagprijs?

Nieuweweg 44A in Hulst staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.604 per m².

Vraagprijs Nieuweweg 44A
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.604[ € 2.474 – € 2.734 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 44A adviseren wij in een bod van € 386.203, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.853+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.203+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.513+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 44A zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 44A in Hulst bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 379.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 44A

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.853
Verwachte verkoopprijs€ 386.203
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moervaartstraat 1, 4561BR Hulst
Moervaartstraat 1
1978 · 142 m²
€ 280.214
Straatbeeld van Baudeloo 15, 4561ER Hulst
Baudeloo 15
1993 · 137 m²
€ 394.046
Straatbeeld van Dubbele Poort 7A, 4561BJ Hulst
Dubbele Poort 7A
1990 · 208 m²
€ 374.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 44A valt met een geschatte woningwaarde van € 379.853 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 44A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 44A in Hulst.

Wat is Nieuweweg 44A in Hulst waard?
Nieuweweg 44A in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.853 (bandbreedte € 334.271 – € 425.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Nieuweweg 44A in Hulst?
Nieuweweg 44A in Hulst staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 44A in Hulst?
Voor Nieuweweg 44A adviseren wij een bod van € 386.203 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 44A in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 44A in Hulst bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 44A in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 44A in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 42.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 44A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 44A ligt rond € 379.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 44A?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 44A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.