Huiswaardemeter

Woningwaarde Broodmarkt 2B

4561CC Hulst

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 146.720
+12,5%
[ € 129.114 – € 164.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 143.847[ € 136.655 – € 151.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 149.651[ € 142.121 – € 157.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Broodmarkt 2B in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 146.720 (€ 2.530 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.432Sinds september +1,0%
+€ 16.29512 maanden +12,5%
+€ 11.24212 mnd vs. NL +8,6%
Broodmarkt 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 146.720 voor Broodmarkt 2B in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broodmarkt 2B in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 149.651. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 146.720.

Verwachte verkoopprijs Broodmarkt 2B
€ 149.651[ € 142.121 – € 157.081 ]
Verkoper houdt over€ 146.755−€ 2.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 154.794+€ 5.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 149.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 146.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broodmarkt 2B in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 143.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.480 per m².

Verwachte vraagprijs Broodmarkt 2B
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 143.847[ € 136.655 – € 151.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.480[ € 2.356 – € 2.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broodmarkt 2B adviseren wij in een bod van € 149.651, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 143.847 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 146.720+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 149.651+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 157.134+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broodmarkt 2B zal in bij een vraagprijs van € 143.847 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broodmarkt 2B in Hulst bedragen € 801 per maand bij een woningwaarde van € 146.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 347.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 717
OZB€ 12
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 801
Totaal betaald over 30 jaar€ 258.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broodmarkt 2B

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 146.720
Verwachte verkoopprijs€ 149.651
Verwachte vraagprijs€ 143.847
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenmarkt 12, 4561EV Hulst
Korenmarkt 12
2006 · 67 m²
€ 164.866
Straatbeeld van Godsplein 4b, 4561BD Hulst
Godsplein 4b
2009 · 92 m²
€ 342.887
Straatbeeld van Godsplein 4c, 4561BD Hulst
Godsplein 4c
2009 · 93 m²
€ 334.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 146.720 is Broodmarkt 2B een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Broodmarkt 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broodmarkt 2B in Hulst.

Wat is Broodmarkt 2B in Hulst waard?
Broodmarkt 2B in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 146.720 (bandbreedte € 129.114 – € 164.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broodmarkt 2B in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Broodmarkt 2B in Hulst is in oktober 2026 € 143.847 (bandbreedte € 136.655 – € 151.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Broodmarkt 2B in Hulst?
Voor Broodmarkt 2B adviseren wij een bod van € 149.651 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broodmarkt 2B in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Broodmarkt 2B in Hulst bedragen € 801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 146.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 717 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broodmarkt 2B in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broodmarkt 2B in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 16.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broodmarkt 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Broodmarkt 2B ligt rond € 146.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broodmarkt 2B?
Huishoudens in de buurt van Broodmarkt 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.