Huiswaardemeter

Woningwaarde Broodmarkt 2G

4561CC Hulst

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.481
+12,5%
[ € 187.863 – € 239.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.380[ € 198.911 – € 219.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.663[ € 206.669 – € 228.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Broodmarkt 2G in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.481 (€ 2.541 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.084Sinds september +1,0%
+€ 23.71012 maanden +12,5%
+€ 16.35812 mnd vs. NL +8,6%
Broodmarkt 2G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.481 voor Broodmarkt 2G in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broodmarkt 2G in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.663. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 213.481.

Verwachte verkoopprijs Broodmarkt 2G
€ 217.663[ € 206.669 – € 228.423 ]
Verkoper houdt over€ 214.019−€ 3.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.166+€ 6.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broodmarkt 2G in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.493 per m².

Verwachte vraagprijs Broodmarkt 2G
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 209.380[ € 198.911 – € 219.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.493[ € 2.368 – € 2.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broodmarkt 2G adviseren wij in een bod van € 217.663, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 209.380 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.481+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.663+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.546+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broodmarkt 2G zal in bij een vraagprijs van € 209.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broodmarkt 2G in Hulst bedragen € 1.139 per maand bij een woningwaarde van € 213.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.044
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 375.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broodmarkt 2G

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.481
Verwachte verkoopprijs€ 217.663
Verwachte vraagprijs€ 209.380
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godsplein 4b, 4561BD Hulst
Godsplein 4b
2009 · 92 m²
€ 342.887
Straatbeeld van Godsplein 4c, 4561BD Hulst
Godsplein 4c
2009 · 93 m²
€ 334.212
Straatbeeld van Korenmarkt 12, 4561EV Hulst
Korenmarkt 12
2006 · 67 m²
€ 164.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broodmarkt 2G ligt met een geschatte woningwaarde van € 213.481 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Broodmarkt 2G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broodmarkt 2G in Hulst.

Wat is Broodmarkt 2G in Hulst waard?
Broodmarkt 2G in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.481 (bandbreedte € 187.863 – € 239.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broodmarkt 2G in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Broodmarkt 2G in Hulst is in oktober 2026 € 209.380 (bandbreedte € 198.911 – € 219.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Broodmarkt 2G in Hulst?
Voor Broodmarkt 2G adviseren wij een bod van € 217.663 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broodmarkt 2G in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Broodmarkt 2G in Hulst bedragen € 1.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.044 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broodmarkt 2G in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broodmarkt 2G in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 23.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broodmarkt 2G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Broodmarkt 2G ligt rond € 213.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broodmarkt 2G?
Huishoudens in de buurt van Broodmarkt 2G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.