Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 2

4561CT Hulst

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 1.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.766
+12,5%
[ € 240.914 – € 306.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.084[ € 255.630 – € 282.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.530[ € 264.577 – € 292.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 2 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.766 (€ 1.942 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.673Sinds september +1,0%
+€ 30.40612 maanden +12,5%
+€ 20.97812 mnd vs. NL +8,6%
Tuinstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.766 voor Tuinstraat 2 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 2 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.530. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 273.766.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 2
€ 278.530[ € 264.577 – € 292.427 ]
Verkoper houdt over€ 274.216−€ 4.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.251+€ 7.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 2 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.908 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 2
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 269.084[ € 255.630 – € 282.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.908[ € 1.813 – € 2.004 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 2 adviseren wij in een bod van € 278.530, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 269.084 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.766+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.530+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.457+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 269.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 2 in Hulst bedragen € 1.453 per maand bij een woningwaarde van € 273.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.766
Verwachte verkoopprijs€ 278.530
Verwachte vraagprijs€ 269.084
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baudeloo 15, 4561ER Hulst
Baudeloo 15
1993 · 137 m²
€ 394.046
Straatbeeld van Godsplein 4, 4561BD Hulst
Godsplein 4
2009 · 106 m²
€ 384.261
Straatbeeld van Bierkaaistraat 2c, 4561BC Hulst
Bierkaaistraat 2c
2021 · 109 m²
€ 486.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.766 ligt Tuinstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 2 in Hulst.

Wat is Tuinstraat 2 in Hulst waard?
Tuinstraat 2 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.766 (bandbreedte € 240.914 – € 306.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 2 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 2 in Hulst is in oktober 2026 € 269.084 (bandbreedte € 255.630 – € 282.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 2 in Hulst?
Voor Tuinstraat 2 adviseren wij een bod van € 278.530 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 2 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 2 in Hulst bedragen € 1.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 2 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 2 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 30.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 2 ligt rond € 273.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.