Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentsestraat 38a

4561EK Hulst

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.197
+12,5%
[ € 224.573 – € 285.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.937[ € 238.390 – € 263.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.529[ € 246.495 – € 272.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentsestraat 38a in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.197 (€ 3.449 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.491Sinds september +1,0%
+€ 28.34312 maanden +12,5%
+€ 19.55412 mnd vs. NL +8,6%
Gentsestraat 38a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.197 voor Gentsestraat 38a in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentsestraat 38a in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.529. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 255.197.

Verwachte verkoopprijs Gentsestraat 38a
€ 259.529[ € 246.495 – € 272.442 ]
Verkoper houdt over€ 255.424−€ 4.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.870+€ 7.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gentsestraat 38a in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.391 per m².

Verwachte vraagprijs Gentsestraat 38a
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 250.937[ € 238.390 – € 263.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.391[ € 3.221 – € 3.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentsestraat 38a adviseren wij in een bod van € 259.529, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 250.937 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.197+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.529+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.505+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentsestraat 38a zal in bij een vraagprijs van € 250.937 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentsestraat 38a in Hulst bedragen € 1.344 per maand bij een woningwaarde van € 255.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.248
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentsestraat 38a

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.197
Verwachte verkoopprijs€ 259.529
Verwachte vraagprijs€ 250.937
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Bellingstraat 28, 4561EE Hulst
Lange Bellingstraat 28
1901 · 94 m²
€ 334.727
Straatbeeld van Frans van Waesberghestraat 6, 4561AD Hulst
Frans van Waesberghestraat 6
1920 · 116 m²
€ 251.282
Straatbeeld van Houtmarkt 4e, 4561CX Hulst
Houtmarkt 4e
1901 · 144 m²
€ 644.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.197 zit Gentsestraat 38a in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gentsestraat 38a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentsestraat 38a in Hulst.

Wat is Gentsestraat 38a in Hulst waard?
Gentsestraat 38a in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.197 (bandbreedte € 224.573 – € 285.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gentsestraat 38a in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Gentsestraat 38a in Hulst is in oktober 2026 € 250.937 (bandbreedte € 238.390 – € 263.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentsestraat 38a in Hulst?
Voor Gentsestraat 38a adviseren wij een bod van € 259.529 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentsestraat 38a in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Gentsestraat 38a in Hulst bedragen € 1.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.248 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentsestraat 38a in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentsestraat 38a in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 28.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentsestraat 38a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Gentsestraat 38a ligt rond € 255.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentsestraat 38a?
Huishoudens in de buurt van Gentsestraat 38a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.