Huiswaardemeter

Woningwaarde Baudeloo 34

4561ES Hulst

Te koop
147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.895
+11,5%
[ € 437.268 – € 556.522 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.721[ € 465.235 – € 514.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.201[ € 478.727 – € 529.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Baudeloo 34 in Hulst heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 496.895 (€ 3.380 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.851Sinds mei +1,0%
+€ 51.22412 maanden +11,5%
+€ 32.32512 mnd vs. NL +7,3%
Baudeloo 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.895 voor Baudeloo 34 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baudeloo 34 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.201. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 496.895.

Verwachte verkoopprijs Baudeloo 34
€ 505.201[ € 478.727 – € 529.119 ]
Verkoper houdt over€ 498.394−€ 6.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.455+€ 12.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.394

Wat is de vraagprijs?

Baudeloo 34 in Hulst staat in te koop voor € 489.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.331 per m².

Vraagprijs Baudeloo 34
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 489.721[ € 465.235 – € 514.207 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.331[ € 3.165 – € 3.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 532.889[ € 159.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baudeloo 34 adviseren wij in een bod van € 505.201, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 489.721 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.895+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.201+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.461+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baudeloo 34 zal in bij een vraagprijs van € 489.721 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baudeloo 34 in Hulst bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 496.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 248.000€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.430
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baudeloo 34

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.895
Verwachte verkoopprijs€ 505.201
Vraagprijs€ 489.721
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (18%)
C (8%)
D (4%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moervaartstraat 1, 4561BR Hulst
Moervaartstraat 1
1978 · 142 m²
€ 279.280
Straatbeeld van Australiëweg 20a, 4561PD Hulst
Australiëweg 20a
1998 · 140 m²
€ 306.922
Straatbeeld van Liduinapark 72, 4561JW Hulst
Liduinapark 72
1996 · 106 m²
€ 422.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baudeloo 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 496.895 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Baudeloo 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baudeloo 34 in Hulst.

Wat is Baudeloo 34 in Hulst waard?
Baudeloo 34 in Hulst heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.895 (bandbreedte € 437.268 – € 556.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Baudeloo 34 in Hulst?
Baudeloo 34 in Hulst staat in juni 2026 te koop voor € 489.721. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Baudeloo 34 in Hulst?
Voor Baudeloo 34 adviseren wij een bod van € 505.201 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baudeloo 34 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Baudeloo 34 in Hulst bedragen € 2.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.430 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baudeloo 34 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baudeloo 34 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 51.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baudeloo 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Baudeloo 34 ligt rond € 496.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baudeloo 34?
Huishoudens in de buurt van Baudeloo 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.