Huiswaardemeter

Woningwaarde Tivoliweg 23

4561HJ Hulst

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.604
+12,5%
[ € 267.172 – € 340.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.716[ € 283.780 – € 313.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.572[ € 293.145 – € 324.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Tivoliweg 23 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.604 (€ 2.108 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.964Sinds september +1,0%
+€ 33.72012 maanden +12,5%
+€ 23.26412 mnd vs. NL +8,6%
Tivoliweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.604 voor Tivoliweg 23 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tivoliweg 23 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.572. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 303.604.

Verwachte verkoopprijs Tivoliweg 23
€ 308.572[ € 293.145 – € 324.003 ]
Verkoper houdt over€ 303.928−€ 4.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.893+€ 8.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tivoliweg 23 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.074 per m².

Verwachte vraagprijs Tivoliweg 23
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 298.716[ € 283.780 – € 313.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.074[ € 1.971 – € 2.178 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 502.030[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tivoliweg 23 adviseren wij in een bod van € 308.572, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 298.716 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.604+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.572+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.001+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tivoliweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 298.716 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tivoliweg 23 in Hulst bedragen € 1.601 per maand bij een woningwaarde van € 303.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tivoliweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.604
Verwachte verkoopprijs€ 308.572
Verwachte vraagprijs€ 298.716
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtNassau→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassau besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Nassau

Nassau biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,0 km
Overstapstation51,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tivoliweg 50, 4561HL Hulst
Tivoliweg 50
1924 · 220 m²
€ 502.851
Straatbeeld van Tivoliweg 52, 4561HM Hulst
Tivoliweg 52
1925 · 252 m²
€ 956.521
Straatbeeld van Steensedijk 14, 4561GM Hulst
Steensedijk 14
1930 · 75 m²
€ 202.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.604 is Tivoliweg 23 een van de meer betaalbare woningen in Nassau. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tivoliweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tivoliweg 23 in Hulst.

Wat is Tivoliweg 23 in Hulst waard?
Tivoliweg 23 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.604 (bandbreedte € 267.172 – € 340.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tivoliweg 23 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Tivoliweg 23 in Hulst is in oktober 2026 € 298.716 (bandbreedte € 283.780 – € 313.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Tivoliweg 23 in Hulst?
Voor Tivoliweg 23 adviseren wij een bod van € 308.572 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tivoliweg 23 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Tivoliweg 23 in Hulst bedragen € 1.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tivoliweg 23 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tivoliweg 23 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 33.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tivoliweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassau is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Tivoliweg 23 ligt rond € 303.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tivoliweg 23?
Huishoudens in de buurt van Tivoliweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassau heeft 21% van de woningen zonnepanelen.