Huiswaardemeter

Woningwaarde Tivoliweg 46F

4561HL Hulst

144 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2003Bouwjaar
€ 3.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.591
+12,5%
[ € 416.760 – € 530.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.133[ € 443.776 – € 490.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.138[ € 456.202 – € 504.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Tivoliweg 46F in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.591 (€ 3.289 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.624Sinds september +1,0%
+€ 52.59912 maanden +12,5%
+€ 36.28912 mnd vs. NL +8,6%
Tivoliweg 46F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.591 voor Tivoliweg 46F in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tivoliweg 46F in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.138. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.591.

Verwachte verkoopprijs Tivoliweg 46F
€ 480.138[ € 456.202 – € 504.224 ]
Verkoper houdt over€ 473.606−€ 6.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.891+€ 11.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tivoliweg 46F in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.244 per m².

Verwachte vraagprijs Tivoliweg 46F
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 467.133[ € 443.776 – € 490.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.244[ € 3.082 – € 3.406 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 502.030[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tivoliweg 46F adviseren wij in een bod van € 480.138, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 467.133 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.591+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.138+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.145+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tivoliweg 46F zal in bij een vraagprijs van € 467.133 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tivoliweg 46F in Hulst bedragen € 2.446 per maand bij een woningwaarde van € 473.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tivoliweg 46F

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte144 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.591
Verwachte verkoopprijs€ 480.138
Verwachte vraagprijs€ 467.133
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtNassau→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassau besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Nassau

Nassau biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,0 km
Overstapstation51,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liduinapark 72, 4561JW Hulst
Liduinapark 72
1996 · 106 m²
€ 423.732
Straatbeeld van Livingstonestraat 4, 4562BA Hulst
Livingstonestraat 4
2001 · 150 m²
€ 385.682
Straatbeeld van Stanleystraat 27, 4562AT Hulst
Stanleystraat 27
2001 · 147 m²
€ 480.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.591 ligt Tivoliweg 46F een stuk boven het buurtgemiddelde in Nassau. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tivoliweg 46F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tivoliweg 46F in Hulst.

Wat is Tivoliweg 46F in Hulst waard?
Tivoliweg 46F in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.591 (bandbreedte € 416.760 – € 530.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tivoliweg 46F in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Tivoliweg 46F in Hulst is in oktober 2026 € 467.133 (bandbreedte € 443.776 – € 490.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Tivoliweg 46F in Hulst?
Voor Tivoliweg 46F adviseren wij een bod van € 480.138 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tivoliweg 46F in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Tivoliweg 46F in Hulst bedragen € 2.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tivoliweg 46F in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tivoliweg 46F in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 52.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tivoliweg 46F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassau is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Tivoliweg 46F ligt rond € 473.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tivoliweg 46F?
Huishoudens in de buurt van Tivoliweg 46F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassau heeft 21% van de woningen zonnepanelen.