Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabakstraat 13

4561HW Hulst

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.126
+12,5%
[ € 277.311 – € 352.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.919[ € 294.423 – € 325.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.420[ € 304.433 – € 336.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabakstraat 13 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.126 (€ 2.334 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.077Sinds september +1,0%
+€ 34.99912 maanden +12,5%
+€ 24.14712 mnd vs. NL +8,6%
Tabakstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.126 voor Tabakstraat 13 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabakstraat 13 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.420. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 315.126.

Verwachte verkoopprijs Tabakstraat 13
€ 320.420[ € 304.433 – € 336.479 ]
Verkoper houdt over€ 315.645−€ 4.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.978+€ 8.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabakstraat 13 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.296 per m².

Verwachte vraagprijs Tabakstraat 13
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 309.919[ € 294.423 – € 325.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.296[ € 2.181 – € 2.410 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 502.030[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabakstraat 13 adviseren wij in een bod van € 320.420, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 309.919 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.126+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.420+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.441+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabakstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 309.919 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabakstraat 13 in Hulst bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 315.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.541
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabakstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.126
Verwachte verkoopprijs€ 320.420
Verwachte vraagprijs€ 309.919
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtNassau→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassau besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Nassau

Nassau biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,0 km
Overstapstation51,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 11, 4561WK Hulst
Willem de Zwijgerlaan 11
1958 · 90 m²
€ 222.427
Straatbeeld van Hendrik Casimirlaan 2, 4561WJ Hulst
Hendrik Casimirlaan 2
1958 · 77 m²
€ 278.618
Straatbeeld van Clausstraat 1, 4561JC Hulst
Clausstraat 1
1966 · 108 m²
€ 312.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.126 is Tabakstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Nassau. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tabakstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabakstraat 13 in Hulst.

Wat is Tabakstraat 13 in Hulst waard?
Tabakstraat 13 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.126 (bandbreedte € 277.311 – € 352.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabakstraat 13 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Tabakstraat 13 in Hulst is in oktober 2026 € 309.919 (bandbreedte € 294.423 – € 325.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabakstraat 13 in Hulst?
Voor Tabakstraat 13 adviseren wij een bod van € 320.420 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabakstraat 13 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Tabakstraat 13 in Hulst bedragen € 1.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.541 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabakstraat 13 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabakstraat 13 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 34.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabakstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassau is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Tabakstraat 13 ligt rond € 315.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabakstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Tabakstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassau heeft 21% van de woningen zonnepanelen.