Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 4

4561HX Hulst

186 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.081
+12,5%
[ € 429.511 – € 546.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.324[ € 457.258 – € 505.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.932[ € 470.061 – € 519.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 4 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.081 (€ 2.624 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.765Sinds september +1,0%
+€ 54.20812 maanden +12,5%
+€ 37.39912 mnd vs. NL +8,6%
Emmalaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.081 voor Emmalaan 4 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 4 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.932. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 488.081.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 4
€ 494.932[ € 470.061 – € 519.541 ]
Verkoper houdt over€ 488.238−€ 6.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.981+€ 12.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 4 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.588 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 4
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 481.324[ € 457.258 – € 505.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.588[ € 2.458 – € 2.717 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 502.030[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 4 adviseren wij in een bod van € 494.932, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 481.324 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.081+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.932+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.679+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 481.324 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 4 in Hulst bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 488.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.081
Verwachte verkoopprijs€ 494.932
Verwachte vraagprijs€ 481.324
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtNassau→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassau besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Nassau

Nassau biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,0 km
Overstapstation51,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liduinapark 72, 4561JW Hulst
Liduinapark 72
1996 · 106 m²
€ 423.732
Straatbeeld van Australiëweg 20a, 4561PD Hulst
Australiëweg 20a
1998 · 140 m²
€ 299.973
Straatbeeld van Australiëweg 20, 4561PD Hulst
Australiëweg 20
1995 · 213 m²
€ 415.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.081 ligt Emmalaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nassau. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 4 in Hulst.

Wat is Emmalaan 4 in Hulst waard?
Emmalaan 4 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.081 (bandbreedte € 429.511 – € 546.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 4 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 4 in Hulst is in oktober 2026 € 481.324 (bandbreedte € 457.258 – € 505.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 4 in Hulst?
Voor Emmalaan 4 adviseren wij een bod van € 494.932 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 4 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 4 in Hulst bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 4 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 4 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 54.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassau is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 4 ligt rond € 488.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 4?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassau heeft 21% van de woningen zonnepanelen.