Huiswaardemeter

Woningwaarde Bollewerck 8

4561JS Hulst

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.617
+12,5%
[ € 372.783 – € 474.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.589[ € 396.710 – € 438.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.734[ € 408.215 – € 451.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Bollewerck 8 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.617 (€ 2.599 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.136Sinds september +1,0%
+€ 47.04912 maanden +12,5%
+€ 32.46012 mnd vs. NL +8,6%
Bollewerck 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.617 voor Bollewerck 8 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bollewerck 8 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.734. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 423.617.

Verwachte verkoopprijs Bollewerck 8
€ 429.734[ € 408.215 – € 451.184 ]
Verkoper houdt over€ 423.757−€ 5.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.479+€ 10.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bollewerck 8 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.562 per m².

Verwachte vraagprijs Bollewerck 8
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 417.589[ € 396.710 – € 438.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.562[ € 2.434 – € 2.690 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 502.030[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bollewerck 8 adviseren wij in een bod van € 429.734, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 417.589 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.617+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.734+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.221+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bollewerck 8 zal in bij een vraagprijs van € 417.589 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bollewerck 8 in Hulst bedragen € 2.203 per maand bij een woningwaarde van € 423.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.072
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bollewerck 8

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.617
Verwachte verkoopprijs€ 429.734
Verwachte vraagprijs€ 417.589
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtNassau→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassau besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Nassau

Nassau biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,0 km
Overstapstation51,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liduinapark 72, 4561JW Hulst
Liduinapark 72
1996 · 106 m²
€ 423.732
Straatbeeld van Godsplein 4, 4561BD Hulst
Godsplein 4
2009 · 106 m²
€ 384.261
Straatbeeld van Livingstonestraat 4, 4562BA Hulst
Livingstonestraat 4
2001 · 150 m²
€ 385.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.617 zit Bollewerck 8 in het middensegment van Nassau — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bollewerck 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bollewerck 8 in Hulst.

Wat is Bollewerck 8 in Hulst waard?
Bollewerck 8 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.617 (bandbreedte € 372.783 – € 474.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bollewerck 8 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Bollewerck 8 in Hulst is in oktober 2026 € 417.589 (bandbreedte € 396.710 – € 438.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Bollewerck 8 in Hulst?
Voor Bollewerck 8 adviseren wij een bod van € 429.734 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bollewerck 8 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Bollewerck 8 in Hulst bedragen € 2.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.072 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bollewerck 8 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bollewerck 8 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 47.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bollewerck 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassau is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Bollewerck 8 ligt rond € 423.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bollewerck 8?
Huishoudens in de buurt van Bollewerck 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassau heeft 21% van de woningen zonnepanelen.