Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 22

4561KJ Hulst

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.978
+12,5%
[ € 284.221 – € 361.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.774[ € 301.885 – € 333.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.267[ € 311.847 – € 344.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 22 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.978 (€ 2.504 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.153Sinds september +1,0%
+€ 35.87112 maanden +12,5%
+€ 24.74812 mnd vs. NL +8,6%
Merelstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.978 voor Merelstraat 22 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 22 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.267. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 322.978.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 22
€ 328.267[ € 311.847 – € 344.674 ]
Verkoper houdt over€ 323.406−€ 4.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.982+€ 8.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 22 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.463 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 22
Onder gem. in buurt PuienputBoven gem.
€ 317.774[ € 301.885 – € 333.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.463[ € 2.340 – € 2.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puienput
€ 505.900[ € 309.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 22 adviseren wij in een bod van € 328.267, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 317.774 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.978+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.267+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.680+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 317.774 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 22 in Hulst bedragen € 1.694 per maand bij een woningwaarde van € 322.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.579
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.978
Verwachte verkoopprijs€ 328.267
Verwachte vraagprijs€ 317.774
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPuienput→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puienput besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (15%)
C (37%)
D (23%)
E (8%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Puienput

Puienput biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,1 km
Overstapstation51,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Vosplantsoen 15, 4561LA Hulst
de Vosplantsoen 15
1973 · 132 m²
€ 384.179
Straatbeeld van Dullaertstraat 13, 4561KA Hulst
Dullaertstraat 13
1973 · 110 m²
€ 395.594
Straatbeeld van Vinkstraat 12, 4561KG Hulst
Vinkstraat 12
1975 · 155 m²
€ 363.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.978 zit Merelstraat 22 in het middensegment van Puienput — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 22 in Hulst.

Wat is Merelstraat 22 in Hulst waard?
Merelstraat 22 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.978 (bandbreedte € 284.221 – € 361.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Puienput.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 22 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 22 in Hulst is in oktober 2026 € 317.774 (bandbreedte € 301.885 – € 333.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 22 in Hulst?
Voor Merelstraat 22 adviseren wij een bod van € 328.267 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 22 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 22 in Hulst bedragen € 1.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.579 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 22 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 22 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 35.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puienput is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 22 ligt rond € 322.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puienput heeft 22% van de woningen zonnepanelen.